Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 567,04 € | 141 567,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 991 € / mois | 404 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 172 800 € | 29 332 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 000 € | 27 839 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 591,22 € | 1 042 213,26 € | 26 503 408,78 € |
| Année 2 | 682 524,89 € | 1 016 279,59 € | 25 820 883,89 € |
| Année 3 | 709 482,92 € | 989 321,56 € | 25 111 400,97 € |
| Année 4 | 737 505,71 € | 961 298,77 € | 24 373 895,26 € |
| Année 5 | 766 635,32 € | 932 169,16 € | 23 607 259,94 € |
| Année 6 | 796 915,49 € | 901 888,99 € | 22 810 344,45 € |
| Année 7 | 828 391,64 € | 870 412,84 € | 21 981 952,81 € |
| Année 8 | 861 111,03 € | 837 693,45 € | 21 120 841,78 € |
| Année 9 | 895 122,77 € | 803 681,71 € | 20 225 719,01 € |
| Année 10 | 930 477,85 € | 768 326,63 € | 19 295 241,16 € |
| Année 11 | 967 229,39 € | 731 575,09 € | 18 328 011,77 € |
| Année 12 | 1 005 432,52 € | 693 371,96 € | 17 322 579,25 € |
| Année 13 | 1 045 144,56 € | 653 659,92 € | 16 277 434,69 € |
| Année 14 | 1 086 425,17 € | 612 379,31 € | 15 191 009,52 € |
| Année 15 | 1 129 336,20 € | 569 468,28 € | 14 061 673,32 € |
| Année 16 | 1 173 942,14 € | 524 862,34 € | 12 887 731,18 € |
| Année 17 | 1 220 309,91 € | 478 494,57 € | 11 667 421,27 € |
| Année 18 | 1 268 509,07 € | 430 295,41 € | 10 398 912,20 € |
| Année 19 | 1 318 612,00 € | 380 192,48 € | 9 080 300,20 € |
| Année 20 | 1 370 693,85 € | 328 110,63 € | 7 709 606,35 € |
| Année 21 | 1 424 832,84 € | 273 971,64 € | 6 284 773,51 € |
| Année 22 | 1 481 110,12 € | 217 694,36 € | 4 803 663,39 € |
| Année 23 | 1 539 610,24 € | 159 194,24 € | 3 264 053,15 € |
| Année 24 | 1 600 420,98 € | 98 383,50 € | 1 663 632,17 € |
| Année 25 | 1 663 632,17 € | 35 170,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 160 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 172 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 679 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 920 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.