Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 306,42 € | 141 306,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 201 € / mois | 403 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 168 800 € | 29 278 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 677 750 € | 27 787 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 382,41 € | 1 040 294,63 € | 26 454 617,59 € |
| Année 2 | 681 268,35 € | 1 014 408,69 € | 25 773 349,24 € |
| Année 3 | 708 176,76 € | 987 500,28 € | 25 065 172,48 € |
| Année 4 | 736 147,93 € | 959 529,11 € | 24 329 024,55 € |
| Année 5 | 765 223,94 € | 930 453,10 € | 23 563 800,61 € |
| Année 6 | 795 448,37 € | 900 228,67 € | 22 768 352,24 € |
| Année 7 | 826 866,57 € | 868 810,47 € | 21 941 485,67 € |
| Année 8 | 859 525,73 € | 836 151,31 € | 21 081 959,94 € |
| Année 9 | 893 474,83 € | 802 202,21 € | 20 188 485,11 € |
| Année 10 | 928 764,84 € | 766 912,20 € | 19 259 720,27 € |
| Année 11 | 965 448,71 € | 730 228,33 € | 18 294 271,56 € |
| Année 12 | 1 003 581,51 € | 692 095,53 € | 17 290 690,05 € |
| Année 13 | 1 043 220,46 € | 652 456,58 € | 16 247 469,59 € |
| Année 14 | 1 084 425,04 € | 611 252,00 € | 15 163 044,55 € |
| Année 15 | 1 127 257,10 € | 568 419,94 € | 14 035 787,45 € |
| Année 16 | 1 171 780,90 € | 523 896,14 € | 12 864 006,55 € |
| Année 17 | 1 218 063,29 € | 477 613,75 € | 11 645 943,26 € |
| Année 18 | 1 266 173,72 € | 429 503,32 € | 10 379 769,54 € |
| Année 19 | 1 316 184,43 € | 379 492,61 € | 9 063 585,11 € |
| Année 20 | 1 368 170,38 € | 327 506,66 € | 7 695 414,73 € |
| Année 21 | 1 422 209,69 € | 273 467,35 € | 6 273 205,04 € |
| Année 22 | 1 478 383,39 € | 217 293,65 € | 4 794 821,65 € |
| Année 23 | 1 536 775,83 € | 158 901,21 € | 3 258 045,82 € |
| Année 24 | 1 597 474,61 € | 98 202,43 € | 1 660 571,21 € |
| Année 25 | 1 660 571,21 € | 35 106,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 110 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.