Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 970,97 € | 136 970,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 064 € / mois | 391 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 172 800 € | 29 332 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 000 € | 27 839 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 263,29 € | 1 202 388,35 € | 26 718 736,71 € |
| Année 2 | 461 350,96 € | 1 182 300,68 € | 26 257 385,75 € |
| Année 3 | 482 353,09 € | 1 161 298,55 € | 25 775 032,66 € |
| Année 4 | 504 311,28 € | 1 139 340,36 € | 25 270 721,38 € |
| Année 5 | 527 269,10 € | 1 116 382,54 € | 24 743 452,28 € |
| Année 6 | 551 272,01 € | 1 092 379,63 € | 24 192 180,27 € |
| Année 7 | 576 367,60 € | 1 067 284,04 € | 23 615 812,67 € |
| Année 8 | 602 605,66 € | 1 041 045,98 € | 23 013 207,01 € |
| Année 9 | 630 038,09 € | 1 013 613,55 € | 22 383 168,92 € |
| Année 10 | 658 719,39 € | 984 932,25 € | 21 724 449,53 € |
| Année 11 | 688 706,33 € | 954 945,31 € | 21 035 743,20 € |
| Année 12 | 720 058,37 € | 923 593,27 € | 20 315 684,83 € |
| Année 13 | 752 837,67 € | 890 813,97 € | 19 562 847,16 € |
| Année 14 | 787 109,15 € | 856 542,49 € | 18 775 738,01 € |
| Année 15 | 822 940,80 € | 820 710,84 € | 17 952 797,21 € |
| Année 16 | 860 403,60 € | 783 248,04 € | 17 092 393,61 € |
| Année 17 | 899 571,82 € | 744 079,82 € | 16 192 821,79 € |
| Année 18 | 940 523,12 € | 703 128,52 € | 15 252 298,67 € |
| Année 19 | 983 338,63 € | 660 313,01 € | 14 268 960,04 € |
| Année 20 | 1 028 103,24 € | 615 548,40 € | 13 240 856,80 € |
| Année 21 | 1 074 905,67 € | 568 745,97 € | 12 165 951,13 € |
| Année 22 | 1 123 838,72 € | 519 812,92 € | 11 042 112,41 € |
| Année 23 | 1 174 999,33 € | 468 652,31 € | 9 867 113,08 € |
| Année 24 | 1 228 488,92 € | 415 162,72 € | 8 638 624,16 € |
| Année 25 | 1 284 413,53 € | 359 238,11 € | 7 354 210,63 € |
| Année 26 | 1 342 883,98 € | 300 767,66 € | 6 011 326,65 € |
| Année 27 | 1 404 016,22 € | 239 635,42 € | 4 607 310,43 € |
| Année 28 | 1 467 931,37 € | 175 720,27 € | 3 139 379,06 € |
| Année 29 | 1 534 756,11 € | 108 895,53 € | 1 604 622,95 € |
| Année 30 | 1 604 622,95 € | 39 028,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 160 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 346 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.