Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 524,57 € | 140 524,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 832 € / mois | 401 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 156 800 € | 29 116 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 000 € | 27 634 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 756,15 € | 1 034 538,69 € | 26 308 243,85 € |
| Année 2 | 677 498,89 € | 1 008 795,95 € | 25 630 744,96 € |
| Année 3 | 704 258,40 € | 982 036,44 € | 24 926 486,56 € |
| Année 4 | 732 074,85 € | 954 219,99 € | 24 194 411,71 € |
| Année 5 | 760 989,96 € | 925 304,88 € | 23 433 421,75 € |
| Année 6 | 791 047,16 € | 895 247,68 € | 22 642 374,59 € |
| Année 7 | 822 291,51 € | 864 003,33 € | 21 820 083,08 € |
| Année 8 | 854 769,95 € | 831 524,89 € | 20 965 313,13 € |
| Année 9 | 888 531,21 € | 797 763,63 € | 20 076 781,92 € |
| Année 10 | 923 625,96 € | 762 668,88 € | 19 153 155,96 € |
| Année 11 | 960 106,86 € | 726 187,98 € | 18 193 049,10 € |
| Année 12 | 998 028,67 € | 688 266,17 € | 17 195 020,43 € |
| Année 13 | 1 037 448,31 € | 648 846,53 € | 16 157 572,12 € |
| Année 14 | 1 078 424,90 € | 607 869,94 € | 15 079 147,22 € |
| Année 15 | 1 121 019,98 € | 565 274,86 € | 13 958 127,24 € |
| Année 16 | 1 165 297,44 € | 520 997,40 € | 12 792 829,80 € |
| Année 17 | 1 211 323,76 € | 474 971,08 € | 11 581 506,04 € |
| Année 18 | 1 259 168,00 € | 427 126,84 € | 10 322 338,04 € |
| Année 19 | 1 308 901,98 € | 377 392,86 € | 9 013 436,06 € |
| Année 20 | 1 360 600,30 € | 325 694,54 € | 7 652 835,76 € |
| Année 21 | 1 414 340,61 € | 271 954,23 € | 6 238 495,15 € |
| Année 22 | 1 470 203,48 € | 216 091,36 € | 4 768 291,67 € |
| Année 23 | 1 528 272,82 € | 158 022,02 € | 3 240 018,85 € |
| Année 24 | 1 588 635,76 € | 97 659,08 € | 1 651 383,09 € |
| Année 25 | 1 651 383,09 € | 34 911,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 960 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 156 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 674 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 499 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.