Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 562,22 € | 159 562,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 522 € / mois | 455 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 156 800 € | 29 116 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 000 € | 27 634 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 843,29 € | 989 903,35 € | 26 035 156,71 € |
| Année 2 | 959 935,84 € | 954 810,80 € | 25 075 220,87 € |
| Année 3 | 996 359,98 € | 918 386,66 € | 24 078 860,89 € |
| Année 4 | 1 034 166,17 € | 880 580,47 € | 23 044 694,72 € |
| Année 5 | 1 073 406,92 € | 841 339,72 € | 21 971 287,80 € |
| Année 6 | 1 114 136,63 € | 800 610,01 € | 20 857 151,17 € |
| Année 7 | 1 156 411,79 € | 758 334,85 € | 19 700 739,38 € |
| Année 8 | 1 200 291,05 € | 714 455,59 € | 18 500 448,33 € |
| Année 9 | 1 245 835,30 € | 668 911,34 € | 17 254 613,03 € |
| Année 10 | 1 293 107,67 € | 621 638,97 € | 15 961 505,36 € |
| Année 11 | 1 342 173,77 € | 572 572,87 € | 14 619 331,59 € |
| Année 12 | 1 393 101,68 € | 521 644,96 € | 13 226 229,91 € |
| Année 13 | 1 445 961,98 € | 468 784,66 € | 11 780 267,93 € |
| Année 14 | 1 500 828,04 € | 413 918,60 € | 10 279 439,89 € |
| Année 15 | 1 557 775,93 € | 356 970,71 € | 8 721 663,96 € |
| Année 16 | 1 616 884,69 € | 297 861,95 € | 7 104 779,27 € |
| Année 17 | 1 678 236,31 € | 236 510,33 € | 5 426 542,96 € |
| Année 18 | 1 741 915,85 € | 172 830,79 € | 3 684 627,11 € |
| Année 19 | 1 808 011,69 € | 106 734,95 € | 1 876 615,42 € |
| Année 20 | 1 876 615,42 € | 38 131,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 960 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 696 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.