Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 858,14 € | 159 858,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 419 € / mois | 456 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 160 800 € | 29 170 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 675 250 € | 27 685 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 558,48 € | 991 739,20 € | 26 083 441,52 € |
| Année 2 | 961 716,09 € | 956 581,59 € | 25 121 725,43 € |
| Année 3 | 998 207,77 € | 920 089,91 € | 24 123 517,66 € |
| Année 4 | 1 036 084,10 € | 882 213,58 € | 23 087 433,56 € |
| Année 5 | 1 075 397,61 € | 842 900,07 € | 22 012 035,95 € |
| Année 6 | 1 116 202,84 € | 802 094,84 € | 20 895 833,11 € |
| Année 7 | 1 158 556,44 € | 759 741,24 € | 19 737 276,67 € |
| Année 8 | 1 202 517,06 € | 715 780,62 € | 18 534 759,61 € |
| Année 9 | 1 248 145,77 € | 670 151,91 € | 17 286 613,84 € |
| Année 10 | 1 295 505,81 € | 622 791,87 € | 15 991 108,03 € |
| Année 11 | 1 344 662,92 € | 573 634,76 € | 14 646 445,11 € |
| Année 12 | 1 395 685,25 € | 522 612,43 € | 13 250 759,86 € |
| Année 13 | 1 448 643,57 € | 469 654,11 € | 11 802 116,29 € |
| Année 14 | 1 503 611,37 € | 414 686,31 € | 10 298 504,92 € |
| Année 15 | 1 560 664,88 € | 357 632,80 € | 8 737 840,04 € |
| Année 16 | 1 619 883,28 € | 298 414,40 € | 7 117 956,76 € |
| Année 17 | 1 681 348,69 € | 236 948,99 € | 5 436 608,07 € |
| Année 18 | 1 745 146,32 € | 173 151,36 € | 3 691 461,75 € |
| Année 19 | 1 811 364,71 € | 106 932,97 € | 1 880 097,04 € |
| Année 20 | 1 880 097,04 € | 38 201,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 010 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 738 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.