Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 962,35 € | 135 962,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 007 € / mois | 388 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 156 800 € | 29 116 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 000 € | 27 634 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 013,98 € | 1 193 534,22 € | 26 521 986,02 € |
| Année 2 | 457 953,72 € | 1 173 594,48 € | 26 064 032,30 € |
| Année 3 | 478 801,19 € | 1 152 747,01 € | 25 585 231,11 € |
| Année 4 | 500 597,70 € | 1 130 950,50 € | 25 084 633,41 € |
| Année 5 | 523 386,44 € | 1 108 161,76 € | 24 561 246,97 € |
| Année 6 | 547 212,61 € | 1 084 335,59 € | 24 014 034,36 € |
| Année 7 | 572 123,44 € | 1 059 424,76 € | 23 441 910,92 € |
| Année 8 | 598 168,25 € | 1 033 379,95 € | 22 843 742,67 € |
| Année 9 | 625 398,72 € | 1 006 149,48 € | 22 218 343,95 € |
| Année 10 | 653 868,79 € | 977 679,41 € | 21 564 475,16 € |
| Année 11 | 683 634,92 € | 947 913,28 € | 20 880 840,24 € |
| Année 12 | 714 756,09 € | 916 792,11 € | 20 166 084,15 € |
| Année 13 | 747 293,99 € | 884 254,21 € | 19 418 790,16 € |
| Année 14 | 781 313,13 € | 850 235,07 € | 18 637 477,03 € |
| Année 15 | 816 880,93 € | 814 667,27 € | 17 820 596,10 € |
| Année 16 | 854 067,86 € | 777 480,34 € | 16 966 528,24 € |
| Année 17 | 892 947,68 € | 738 600,52 € | 16 073 580,56 € |
| Année 18 | 933 597,42 € | 697 950,78 € | 15 139 983,14 € |
| Année 19 | 976 097,64 € | 655 450,56 € | 14 163 885,50 € |
| Année 20 | 1 020 532,61 € | 611 015,59 € | 13 143 352,89 € |
| Année 21 | 1 066 990,40 € | 564 557,80 € | 12 076 362,49 € |
| Année 22 | 1 115 563,11 € | 515 985,09 € | 10 960 799,38 € |
| Année 23 | 1 166 347,00 € | 465 201,20 € | 9 794 452,38 € |
| Année 24 | 1 219 442,74 € | 412 105,46 € | 8 575 009,64 € |
| Année 25 | 1 274 955,52 € | 356 592,68 € | 7 300 054,12 € |
| Année 26 | 1 332 995,41 € | 298 552,79 € | 5 967 058,71 € |
| Année 27 | 1 393 677,49 € | 237 870,71 € | 4 573 381,22 € |
| Année 28 | 1 457 122,00 € | 174 426,20 € | 3 116 259,22 € |
| Année 29 | 1 523 454,68 € | 108 093,52 € | 1 592 804,54 € |
| Année 30 | 1 592 804,54 € | 38 741,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 960 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 464 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 520 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.