Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 710,19 € | 135 710,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 243 € / mois | 387 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 152 800 € | 29 062 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 750 € | 27 582 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 201,58 € | 1 191 320,70 € | 26 472 798,42 € |
| Année 2 | 457 104,34 € | 1 171 417,94 € | 26 015 694,08 € |
| Année 3 | 477 913,14 € | 1 150 609,14 € | 25 537 780,94 € |
| Année 4 | 499 669,23 € | 1 128 853,05 € | 25 038 111,71 € |
| Année 5 | 522 415,70 € | 1 106 106,58 € | 24 515 696,01 € |
| Année 6 | 546 197,68 € | 1 082 324,60 € | 23 969 498,33 € |
| Année 7 | 571 062,30 € | 1 057 459,98 € | 23 398 436,03 € |
| Année 8 | 597 058,80 € | 1 031 463,48 € | 22 801 377,23 € |
| Année 9 | 624 238,79 € | 1 004 283,49 € | 22 177 138,44 € |
| Année 10 | 652 656,04 € | 975 866,24 € | 21 524 482,40 € |
| Année 11 | 682 366,97 € | 946 155,31 € | 20 842 115,43 € |
| Année 12 | 713 430,42 € | 915 091,86 € | 20 128 685,01 € |
| Année 13 | 745 907,99 € | 882 614,29 € | 19 382 777,02 € |
| Année 14 | 779 864,02 € | 848 658,26 € | 18 602 913,00 € |
| Année 15 | 815 365,82 € | 813 156,46 € | 17 787 547,18 € |
| Année 16 | 852 483,81 € | 776 038,47 € | 16 935 063,37 € |
| Année 17 | 891 291,49 € | 737 230,79 € | 16 043 771,88 € |
| Année 18 | 931 865,83 € | 696 656,45 € | 15 111 906,05 € |
| Année 19 | 974 287,24 € | 654 235,04 € | 14 137 618,81 € |
| Année 20 | 1 018 639,81 € | 609 882,47 € | 13 118 979,00 € |
| Année 21 | 1 065 011,45 € | 563 510,83 € | 12 053 967,55 € |
| Année 22 | 1 113 494,05 € | 515 028,23 € | 10 940 473,50 € |
| Année 23 | 1 164 183,74 € | 464 338,54 € | 9 776 289,76 € |
| Année 24 | 1 217 180,97 € | 411 341,31 € | 8 559 108,79 € |
| Année 25 | 1 272 590,82 € | 355 931,46 € | 7 286 517,97 € |
| Année 26 | 1 330 523,07 € | 297 999,21 € | 5 955 994,90 € |
| Année 27 | 1 391 092,59 € | 237 429,69 € | 4 564 902,31 € |
| Année 28 | 1 454 419,42 € | 174 102,86 € | 3 110 482,89 € |
| Année 29 | 1 520 629,09 € | 107 893,19 € | 1 589 853,80 € |
| Année 30 | 1 589 853,80 € | 38 669,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 910 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 322 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 691 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.