Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 964,59 € | 193 964,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 587 771 € / mois | 554 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 152 800 € | 29 062 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 750 € | 27 582 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 376 116,14 € | 951 458,94 € | 25 533 883,86 € |
| Année 2 | 1 426 766,42 € | 900 808,66 € | 24 107 117,44 € |
| Année 3 | 1 479 280,98 € | 848 294,10 € | 22 627 836,46 € |
| Année 4 | 1 533 728,46 € | 793 846,62 € | 21 094 108,00 € |
| Année 5 | 1 590 179,93 € | 737 395,15 € | 19 503 928,07 € |
| Année 6 | 1 648 709,19 € | 678 865,89 € | 17 855 218,88 € |
| Année 7 | 1 709 392,74 € | 618 182,34 € | 16 145 826,14 € |
| Année 8 | 1 772 309,84 € | 555 265,24 € | 14 373 516,30 € |
| Année 9 | 1 837 542,72 € | 490 032,36 € | 12 535 973,58 € |
| Année 10 | 1 905 176,59 € | 422 398,49 € | 10 630 796,99 € |
| Année 11 | 1 975 299,86 € | 352 275,22 € | 8 655 497,13 € |
| Année 12 | 2 048 004,13 € | 279 570,95 € | 6 607 493,00 € |
| Année 13 | 2 123 384,40 € | 204 190,68 € | 4 484 108,60 € |
| Année 14 | 2 201 539,17 € | 126 035,91 € | 2 282 569,43 € |
| Année 15 | 2 282 569,43 € | 45 004,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 910 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.