Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 243,80 € | 193 243,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 585 587 € / mois | 552 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 144 800 € | 28 954 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 670 250 € | 27 480 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 371 002,36 € | 947 923,24 € | 25 438 997,64 € |
| Année 2 | 1 421 464,42 € | 897 461,18 € | 24 017 533,22 € |
| Année 3 | 1 473 783,84 € | 845 141,76 € | 22 543 749,38 € |
| Année 4 | 1 528 028,96 € | 790 896,64 € | 21 015 720,42 € |
| Année 5 | 1 584 270,65 € | 734 654,95 € | 19 431 449,77 € |
| Année 6 | 1 642 582,42 € | 676 343,18 € | 17 788 867,35 € |
| Année 7 | 1 703 040,49 € | 615 885,11 € | 16 085 826,86 € |
| Année 8 | 1 765 723,78 € | 553 201,82 € | 14 320 103,08 € |
| Année 9 | 1 830 714,24 € | 488 211,36 € | 12 489 388,84 € |
| Année 10 | 1 898 096,78 € | 420 828,82 € | 10 591 292,06 € |
| Année 11 | 1 967 959,47 € | 350 966,13 € | 8 623 332,59 € |
| Année 12 | 2 040 393,55 € | 278 532,05 € | 6 582 939,04 € |
| Année 13 | 2 115 493,71 € | 203 431,89 € | 4 467 445,33 € |
| Année 14 | 2 193 358,05 € | 125 567,55 € | 2 274 087,28 € |
| Année 15 | 2 274 087,28 € | 44 837,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 810 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 681 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.