Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 523,01 € | 192 523,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 583 403 € / mois | 550 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 136 800 € | 28 846 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 750 € | 27 377 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 365 888,59 € | 944 387,53 € | 25 344 111,41 € |
| Année 2 | 1 416 162,42 € | 894 113,70 € | 23 927 948,99 € |
| Année 3 | 1 468 286,69 € | 841 989,43 € | 22 459 662,30 € |
| Année 4 | 1 522 329,51 € | 787 946,61 € | 20 937 332,79 € |
| Année 5 | 1 578 361,43 € | 731 914,69 € | 19 358 971,36 € |
| Année 6 | 1 636 455,69 € | 673 820,43 € | 17 722 515,67 € |
| Année 7 | 1 696 688,22 € | 613 587,90 € | 16 025 827,45 € |
| Année 8 | 1 759 137,71 € | 551 138,41 € | 14 266 689,74 € |
| Année 9 | 1 823 885,76 € | 486 390,36 € | 12 442 803,98 € |
| Année 10 | 1 891 017,00 € | 419 259,12 € | 10 551 786,98 € |
| Année 11 | 1 960 619,08 € | 349 657,04 € | 8 591 167,90 € |
| Année 12 | 2 032 783,01 € | 277 493,11 € | 6 558 384,89 € |
| Année 13 | 2 107 603,03 € | 202 673,09 € | 4 450 781,86 € |
| Année 14 | 2 185 176,91 € | 125 099,21 € | 2 265 604,95 € |
| Année 15 | 2 265 604,95 € | 44 670,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 710 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 671 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 136 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 667 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.