Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 802,22 € | 191 802,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 581 219 € / mois | 548 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 128 800 € | 28 738 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 665 250 € | 27 275 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 360 774,80 € | 940 851,84 € | 25 249 225,20 € |
| Année 2 | 1 410 860,42 € | 890 766,22 € | 23 838 364,78 € |
| Année 3 | 1 462 789,57 € | 838 837,07 € | 22 375 575,21 € |
| Année 4 | 1 516 630,02 € | 784 996,62 € | 20 858 945,19 € |
| Année 5 | 1 572 452,17 € | 729 174,47 € | 19 286 493,02 € |
| Année 6 | 1 630 328,93 € | 671 297,71 € | 17 656 164,09 € |
| Année 7 | 1 690 335,96 € | 611 290,68 € | 15 965 828,13 € |
| Année 8 | 1 752 551,66 € | 549 074,98 € | 14 213 276,47 € |
| Année 9 | 1 817 057,31 € | 484 569,33 € | 12 396 219,16 € |
| Année 10 | 1 883 937,17 € | 417 689,47 € | 10 512 281,99 € |
| Année 11 | 1 953 278,69 € | 348 347,95 € | 8 559 003,30 € |
| Année 12 | 2 025 172,42 € | 276 454,22 € | 6 533 830,88 € |
| Année 13 | 2 099 712,33 € | 201 914,31 € | 4 434 118,55 € |
| Année 14 | 2 176 995,81 € | 124 630,83 € | 2 257 122,74 € |
| Année 15 | 2 257 122,74 € | 44 502,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 610 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 128 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 665 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 548 006 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.