Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 490,75 € | 157 490,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 245 € / mois | 449 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 128 800 € | 28 738 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 665 250 € | 27 275 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 319 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 399 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 836,75 € | 977 052,25 € | 25 697 163,25 € |
| Année 2 | 947 473,75 € | 942 415,25 € | 24 749 689,50 € |
| Année 3 | 983 425,01 € | 906 463,99 € | 23 766 264,49 € |
| Année 4 | 1 020 740,41 € | 869 148,59 € | 22 745 524,08 € |
| Année 5 | 1 059 471,71 € | 830 417,29 € | 21 686 052,37 € |
| Année 6 | 1 099 672,65 € | 790 216,35 € | 20 586 379,72 € |
| Année 7 | 1 141 398,99 € | 748 490,01 € | 19 444 980,73 € |
| Année 8 | 1 184 708,61 € | 705 180,39 € | 18 260 272,12 € |
| Année 9 | 1 229 661,59 € | 660 227,41 € | 17 030 610,53 € |
| Année 10 | 1 276 320,25 € | 613 568,75 € | 15 754 290,28 € |
| Année 11 | 1 324 749,38 € | 565 139,62 € | 14 429 540,90 € |
| Année 12 | 1 375 016,11 € | 514 872,89 € | 13 054 524,79 € |
| Année 13 | 1 427 190,17 € | 462 698,83 € | 11 627 334,62 € |
| Année 14 | 1 481 343,95 € | 408 545,05 € | 10 145 990,67 € |
| Année 15 | 1 537 552,54 € | 352 336,46 € | 8 608 438,13 € |
| Année 16 | 1 595 893,93 € | 293 995,07 € | 7 012 544,20 € |
| Année 17 | 1 656 449,07 € | 233 439,93 € | 5 356 095,13 € |
| Année 18 | 1 719 301,91 € | 170 587,09 € | 3 636 793,22 € |
| Année 19 | 1 784 539,65 € | 105 349,35 € | 1 852 253,57 € |
| Année 20 | 1 852 253,57 € | 37 636,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 610 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 449 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.