Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 898,90 € | 156 898,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 451 € / mois | 448 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 120 800 € | 28 630 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 750 € | 27 172 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 406,32 € | 973 380,48 € | 25 600 593,68 € |
| Année 2 | 943 913,11 € | 938 873,69 € | 24 656 680,57 € |
| Année 3 | 979 729,29 € | 903 057,51 € | 23 676 951,28 € |
| Année 4 | 1 016 904,46 € | 865 882,34 € | 22 660 046,82 € |
| Année 5 | 1 055 490,20 € | 827 296,60 € | 21 604 556,62 € |
| Année 6 | 1 095 540,10 € | 787 246,70 € | 20 509 016,52 € |
| Année 7 | 1 137 109,61 € | 745 677,19 € | 19 371 906,91 € |
| Année 8 | 1 180 256,46 € | 702 530,34 € | 18 191 650,45 € |
| Année 9 | 1 225 040,51 € | 657 746,29 € | 16 966 609,94 € |
| Année 10 | 1 271 523,83 € | 611 262,97 € | 15 695 086,11 € |
| Année 11 | 1 319 770,96 € | 563 015,84 € | 14 375 315,15 € |
| Année 12 | 1 369 848,78 € | 512 938,02 € | 13 005 466,37 € |
| Année 13 | 1 421 826,78 € | 460 960,02 € | 11 583 639,59 € |
| Année 14 | 1 475 777,04 € | 407 009,76 € | 10 107 862,55 € |
| Année 15 | 1 531 774,41 € | 351 012,39 € | 8 576 088,14 € |
| Année 16 | 1 589 896,55 € | 292 890,25 € | 6 986 191,59 € |
| Année 17 | 1 650 224,12 € | 232 562,68 € | 5 335 967,47 € |
| Année 18 | 1 712 840,74 € | 169 946,06 € | 3 623 126,73 € |
| Année 19 | 1 777 833,35 € | 104 953,45 € | 1 845 293,38 € |
| Année 20 | 1 845 293,38 € | 37 494,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 510 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 448 283 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.