Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 602,98 € | 156 602,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 554 € / mois | 447 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 116 800 € | 28 576 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 661 500 € | 27 121 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 691,16 € | 971 544,60 € | 25 552 308,84 € |
| Année 2 | 942 132,89 € | 937 102,87 € | 24 610 175,95 € |
| Année 3 | 977 881,49 € | 901 354,27 € | 23 632 294,46 € |
| Année 4 | 1 014 986,56 € | 864 249,20 € | 22 617 307,90 € |
| Année 5 | 1 053 499,53 € | 825 736,23 € | 21 563 808,37 € |
| Année 6 | 1 093 473,86 € | 785 761,90 € | 20 470 334,51 € |
| Année 7 | 1 134 964,99 € | 744 270,77 € | 19 335 369,52 € |
| Année 8 | 1 178 030,48 € | 701 205,28 € | 18 157 339,04 € |
| Année 9 | 1 222 730,06 € | 656 505,70 € | 16 934 608,98 € |
| Année 10 | 1 269 125,72 € | 610 110,04 € | 15 665 483,26 € |
| Année 11 | 1 317 281,84 € | 561 953,92 € | 14 348 201,42 € |
| Année 12 | 1 367 265,21 € | 511 970,55 € | 12 980 936,21 € |
| Année 13 | 1 419 145,17 € | 460 090,59 € | 11 561 791,04 € |
| Année 14 | 1 472 993,67 € | 406 242,09 € | 10 088 797,37 € |
| Année 15 | 1 528 885,44 € | 350 350,32 € | 8 559 911,93 € |
| Année 16 | 1 586 897,95 € | 292 337,81 € | 6 973 013,98 € |
| Année 17 | 1 647 111,75 € | 232 124,01 € | 5 325 902,23 € |
| Année 18 | 1 709 610,29 € | 169 625,47 € | 3 616 291,94 € |
| Année 19 | 1 774 480,30 € | 104 755,46 € | 1 841 811,64 € |
| Année 20 | 1 841 811,64 € | 37 424,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 460 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 116 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 661 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.