Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 307,06 € | 156 307,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 658 € / mois | 446 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 112 800 € | 28 522 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 250 € | 27 070 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 975,98 € | 969 708,74 € | 25 504 024,02 € |
| Année 2 | 940 352,62 € | 935 332,10 € | 24 563 671,40 € |
| Année 3 | 976 033,68 € | 899 651,04 € | 23 587 637,72 € |
| Année 4 | 1 013 068,65 € | 862 616,07 € | 22 574 569,07 € |
| Année 5 | 1 051 508,85 € | 824 175,87 € | 21 523 060,22 € |
| Année 6 | 1 091 407,64 € | 784 277,08 € | 20 431 652,58 € |
| Année 7 | 1 132 820,35 € | 742 864,37 € | 19 298 832,23 € |
| Année 8 | 1 175 804,48 € | 699 880,24 € | 18 123 027,75 € |
| Année 9 | 1 220 419,57 € | 655 265,15 € | 16 902 608,18 € |
| Année 10 | 1 266 727,58 € | 608 957,14 € | 15 635 880,60 € |
| Année 11 | 1 314 792,71 € | 560 892,01 € | 14 321 087,89 € |
| Année 12 | 1 364 681,63 € | 511 003,09 € | 12 956 406,26 € |
| Année 13 | 1 416 463,56 € | 459 221,16 € | 11 539 942,70 € |
| Année 14 | 1 470 210,31 € | 405 474,41 € | 10 069 732,39 € |
| Année 15 | 1 525 996,46 € | 349 688,26 € | 8 543 735,93 € |
| Année 16 | 1 583 899,37 € | 291 785,35 € | 6 959 836,56 € |
| Année 17 | 1 643 999,37 € | 231 685,35 € | 5 315 837,19 € |
| Année 18 | 1 706 379,81 € | 169 304,91 € | 3 609 457,38 € |
| Année 19 | 1 771 127,25 € | 104 557,47 € | 1 838 330,13 € |
| Année 20 | 1 838 330,13 € | 37 353,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 410 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 112 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 660 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.