Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 194,83 € | 157 194,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 348 € / mois | 449 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 124 800 € | 28 684 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 000 € | 27 224 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 121,61 € | 975 216,35 € | 25 648 878,39 € |
| Année 2 | 945 693,51 € | 940 644,45 € | 24 703 184,88 € |
| Année 3 | 981 577,20 € | 904 760,76 € | 23 721 607,68 € |
| Année 4 | 1 018 822,50 € | 867 515,46 € | 22 702 785,18 € |
| Année 5 | 1 057 481,03 € | 828 856,93 € | 21 645 304,15 € |
| Année 6 | 1 097 606,45 € | 788 731,51 € | 20 547 697,70 € |
| Année 7 | 1 139 254,38 € | 747 083,58 € | 19 408 443,32 € |
| Année 8 | 1 182 482,60 € | 703 855,36 € | 18 225 960,72 € |
| Année 9 | 1 227 351,12 € | 658 986,84 € | 16 998 609,60 € |
| Année 10 | 1 273 922,15 € | 612 415,81 € | 15 724 687,45 € |
| Année 11 | 1 322 260,26 € | 564 077,70 € | 14 402 427,19 € |
| Année 12 | 1 372 432,55 € | 513 905,41 € | 13 029 994,64 € |
| Année 13 | 1 424 508,54 € | 461 829,42 € | 11 605 486,10 € |
| Année 14 | 1 478 560,60 € | 407 777,36 € | 10 126 925,50 € |
| Année 15 | 1 534 663,58 € | 351 674,38 € | 8 592 261,92 € |
| Année 16 | 1 592 895,35 € | 293 442,61 € | 6 999 366,57 € |
| Année 17 | 1 653 336,69 € | 233 001,27 € | 5 346 029,88 € |
| Année 18 | 1 716 071,45 € | 170 266,51 € | 3 629 958,43 € |
| Année 19 | 1 781 186,62 € | 105 151,34 € | 1 848 771,81 € |
| Année 20 | 1 848 771,81 € | 37 565,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 560 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 656 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.