Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 615,32 € | 136 615,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 986 € / mois | 390 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 096 800 € | 28 306 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 250 € | 26 865 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 625,00 € | 1 005 758,84 € | 25 576 375,00 € |
| Année 2 | 658 651,60 € | 980 732,24 € | 24 917 723,40 € |
| Année 3 | 684 666,67 € | 954 717,17 € | 24 233 056,73 € |
| Année 4 | 711 709,27 € | 927 674,57 € | 23 521 347,46 € |
| Année 5 | 739 820,00 € | 899 563,84 € | 22 781 527,46 € |
| Année 6 | 769 041,03 € | 870 342,81 € | 22 012 486,43 € |
| Année 7 | 799 416,22 € | 839 967,62 € | 21 213 070,21 € |
| Année 8 | 830 991,14 € | 808 392,70 € | 20 382 079,07 € |
| Année 9 | 863 813,21 € | 775 570,63 € | 19 518 265,86 € |
| Année 10 | 897 931,66 € | 741 452,18 € | 18 620 334,20 € |
| Année 11 | 933 397,70 € | 705 986,14 € | 17 686 936,50 € |
| Année 12 | 970 264,56 € | 669 119,28 € | 16 716 671,94 € |
| Année 13 | 1 008 587,59 € | 630 796,25 € | 15 708 084,35 € |
| Année 14 | 1 048 424,26 € | 590 959,58 € | 14 659 660,09 € |
| Année 15 | 1 089 834,36 € | 549 549,48 € | 13 569 825,73 € |
| Année 16 | 1 132 880,10 € | 506 503,74 € | 12 436 945,63 € |
| Année 17 | 1 177 626,00 € | 461 757,84 € | 11 259 319,63 € |
| Année 18 | 1 224 139,26 € | 415 244,58 € | 10 035 180,37 € |
| Année 19 | 1 272 489,68 € | 366 894,16 € | 8 762 690,69 € |
| Année 20 | 1 322 749,82 € | 316 634,02 € | 7 439 940,87 € |
| Année 21 | 1 374 995,10 € | 264 388,74 € | 6 064 945,77 € |
| Année 22 | 1 429 303,96 € | 210 079,88 € | 4 635 641,81 € |
| Année 23 | 1 485 757,87 € | 153 625,97 € | 3 149 883,94 € |
| Année 24 | 1 544 441,57 € | 94 942,27 € | 1 605 442,37 € |
| Année 25 | 1 605 442,37 € | 33 940,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 210 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.