Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 875,94 € | 136 875,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 776 € / mois | 391 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 100 800 € | 28 360 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 500 € | 26 916 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 833,78 € | 1 007 677,50 € | 25 625 166,22 € |
| Année 2 | 659 908,14 € | 982 603,14 € | 24 965 258,08 € |
| Année 3 | 685 972,83 € | 956 538,45 € | 24 279 285,25 € |
| Année 4 | 713 067,06 € | 929 444,22 € | 23 566 218,19 € |
| Année 5 | 741 231,38 € | 901 279,90 € | 22 824 986,81 € |
| Année 6 | 770 508,16 € | 872 003,12 € | 22 054 478,65 € |
| Année 7 | 800 941,29 € | 841 569,99 € | 21 253 537,36 € |
| Année 8 | 832 576,45 € | 809 934,83 € | 20 420 960,91 € |
| Année 9 | 865 461,13 € | 777 050,15 € | 19 555 499,78 € |
| Année 10 | 899 644,65 € | 742 866,63 € | 18 655 855,13 € |
| Année 11 | 935 178,37 € | 707 332,91 € | 17 720 676,76 € |
| Année 12 | 972 115,56 € | 670 395,72 € | 16 748 561,20 € |
| Année 13 | 1 010 511,69 € | 631 999,59 € | 15 738 049,51 € |
| Année 14 | 1 050 424,35 € | 592 086,93 € | 14 687 625,16 € |
| Année 15 | 1 091 913,47 € | 550 597,81 € | 13 595 711,69 € |
| Année 16 | 1 135 041,31 € | 507 469,97 € | 12 460 670,38 € |
| Année 17 | 1 179 872,60 € | 462 638,68 € | 11 280 797,78 € |
| Année 18 | 1 226 474,59 € | 416 036,69 € | 10 054 323,19 € |
| Année 19 | 1 274 917,25 € | 367 594,03 € | 8 779 405,94 € |
| Année 20 | 1 325 273,26 € | 317 238,02 € | 7 454 132,68 € |
| Année 21 | 1 377 618,24 € | 264 893,04 € | 6 076 514,44 € |
| Année 22 | 1 432 030,68 € | 210 480,60 € | 4 644 483,76 € |
| Année 23 | 1 488 592,31 € | 153 918,97 € | 3 155 891,45 € |
| Année 24 | 1 547 387,94 € | 95 123,34 € | 1 608 503,51 € |
| Année 25 | 1 608 503,51 € | 34 005,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 260 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 100 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 656 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 120 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.