Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 432,17 € | 132 432,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 310 € / mois | 378 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 100 800 € | 28 360 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 500 € | 26 916 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 641,19 € | 1 162 544,85 € | 25 833 358,81 € |
| Année 2 | 446 063,23 € | 1 143 122,81 € | 25 387 295,58 € |
| Année 3 | 466 369,38 € | 1 122 816,66 € | 24 920 926,20 € |
| Année 4 | 487 599,96 € | 1 101 586,08 € | 24 433 326,24 € |
| Année 5 | 509 797,02 € | 1 079 389,02 € | 23 923 529,22 € |
| Année 6 | 533 004,57 € | 1 056 181,47 € | 23 390 524,65 € |
| Année 7 | 557 268,59 € | 1 031 917,45 € | 22 833 256,06 € |
| Année 8 | 582 637,18 € | 1 006 548,86 € | 22 250 618,88 € |
| Année 9 | 609 160,62 € | 980 025,42 € | 21 641 458,26 € |
| Année 10 | 636 891,47 € | 952 294,57 € | 21 004 566,79 € |
| Année 11 | 665 884,74 € | 923 301,30 € | 20 338 682,05 € |
| Année 12 | 696 197,87 € | 892 988,17 € | 19 642 484,18 € |
| Année 13 | 727 890,96 € | 861 295,08 € | 18 914 593,22 € |
| Année 14 | 761 026,78 € | 828 159,26 € | 18 153 566,44 € |
| Année 15 | 795 671,08 € | 793 514,96 € | 17 357 895,36 € |
| Année 16 | 831 892,50 € | 757 293,54 € | 16 526 002,86 € |
| Année 17 | 869 762,82 € | 719 423,22 € | 15 656 240,04 € |
| Année 18 | 909 357,09 € | 679 828,95 € | 14 746 882,95 € |
| Année 19 | 950 753,86 € | 638 432,18 € | 13 796 129,09 € |
| Année 20 | 994 035,11 € | 595 150,93 € | 12 802 093,98 € |
| Année 21 | 1 039 286,64 € | 549 899,40 € | 11 762 807,34 € |
| Année 22 | 1 086 598,20 € | 502 587,84 € | 10 676 209,14 € |
| Année 23 | 1 136 063,50 € | 453 122,54 € | 9 540 145,64 € |
| Année 24 | 1 187 780,62 € | 401 405,42 € | 8 352 365,02 € |
| Année 25 | 1 241 852,05 € | 347 333,99 € | 7 110 512,97 € |
| Année 26 | 1 298 384,99 € | 290 801,05 € | 5 812 127,98 € |
| Année 27 | 1 357 491,49 € | 231 694,55 € | 4 454 636,49 € |
| Année 28 | 1 419 288,69 € | 169 897,35 € | 3 035 347,80 € |
| Année 29 | 1 483 899,09 € | 105 286,95 € | 1 551 448,71 € |
| Année 30 | 1 551 448,71 € | 37 735,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 260 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 378 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 100 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 656 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.