Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 419,28 € | 155 419,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 968 € / mois | 444 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 100 800 € | 28 360 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 500 € | 26 916 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 830,25 € | 964 201,11 € | 25 359 169,75 € |
| Année 2 | 935 011,65 € | 930 019,71 € | 24 424 158,10 € |
| Année 3 | 970 490,05 € | 894 541,31 € | 23 453 668,05 € |
| Année 4 | 1 007 314,62 € | 857 716,74 € | 22 446 353,43 € |
| Année 5 | 1 045 536,51 € | 819 494,85 € | 21 400 816,92 € |
| Année 6 | 1 085 208,69 € | 779 822,67 € | 20 315 608,23 € |
| Année 7 | 1 126 386,19 € | 738 645,17 € | 19 189 222,04 € |
| Année 8 | 1 169 126,16 € | 695 905,20 € | 18 020 095,88 € |
| Année 9 | 1 213 487,88 € | 651 543,48 € | 16 806 608,00 € |
| Année 10 | 1 259 532,85 € | 605 498,51 € | 15 547 075,15 € |
| Année 11 | 1 307 324,99 € | 557 706,37 € | 14 239 750,16 € |
| Année 12 | 1 356 930,53 € | 508 100,83 € | 12 882 819,63 € |
| Année 13 | 1 408 418,38 € | 456 612,98 € | 11 474 401,25 € |
| Année 14 | 1 461 859,86 € | 403 171,50 € | 10 012 541,39 € |
| Année 15 | 1 517 329,14 € | 347 702,22 € | 8 495 212,25 € |
| Année 16 | 1 574 903,19 € | 290 128,17 € | 6 920 309,06 € |
| Année 17 | 1 634 661,83 € | 230 369,53 € | 5 285 647,23 € |
| Année 18 | 1 696 687,97 € | 168 343,39 € | 3 588 959,26 € |
| Année 19 | 1 761 067,67 € | 103 963,69 € | 1 827 891,59 € |
| Année 20 | 1 827 891,59 € | 37 141,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 260 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 120 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 626 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.