Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 123,36 € | 155 123,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 071 € / mois | 443 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 096 800 € | 28 306 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 250 € | 26 865 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 115,08 € | 962 365,24 € | 25 310 884,92 € |
| Année 2 | 933 231,41 € | 928 248,91 € | 24 377 653,51 € |
| Année 3 | 968 642,23 € | 892 838,09 € | 23 409 011,28 € |
| Année 4 | 1 005 396,72 € | 856 083,60 € | 22 403 614,56 € |
| Année 5 | 1 043 545,82 € | 817 934,50 € | 21 360 068,74 € |
| Année 6 | 1 083 142,47 € | 778 337,85 € | 20 276 926,27 € |
| Année 7 | 1 124 241,57 € | 737 238,75 € | 19 152 684,70 € |
| Année 8 | 1 166 900,17 € | 694 580,15 € | 17 985 784,53 € |
| Année 9 | 1 211 177,42 € | 650 302,90 € | 16 774 607,11 € |
| Année 10 | 1 257 134,74 € | 604 345,58 € | 15 517 472,37 € |
| Année 11 | 1 304 835,86 € | 556 644,46 € | 14 212 636,51 € |
| Année 12 | 1 354 346,98 € | 507 133,34 € | 12 858 289,53 € |
| Année 13 | 1 405 736,78 € | 455 743,54 € | 11 452 552,75 € |
| Année 14 | 1 459 076,50 € | 402 403,82 € | 9 993 476,25 € |
| Année 15 | 1 514 440,17 € | 347 040,15 € | 8 479 036,08 € |
| Année 16 | 1 571 904,59 € | 289 575,73 € | 6 907 131,49 € |
| Année 17 | 1 631 549,44 € | 229 930,88 € | 5 275 582,05 € |
| Année 18 | 1 693 457,51 € | 168 022,81 € | 3 582 124,54 € |
| Année 19 | 1 757 714,62 € | 103 765,70 € | 1 824 409,92 € |
| Année 20 | 1 824 409,92 € | 37 070,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 210 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 096 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 655 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 314 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 621 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.