Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 643,74 € | 153 643,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 587 € / mois | 438 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 076 800 € | 28 036 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 000 € | 26 609 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 539,02 € | 953 185,86 € | 25 069 460,98 € |
| Année 2 | 924 329,91 € | 919 394,97 € | 24 145 131,07 € |
| Année 3 | 959 403,00 € | 884 321,88 € | 23 185 728,07 € |
| Année 4 | 995 806,90 € | 847 917,98 € | 22 189 921,17 € |
| Année 5 | 1 033 592,13 € | 810 132,75 € | 21 156 329,04 € |
| Année 6 | 1 072 811,08 € | 770 913,80 € | 20 083 517,96 € |
| Année 7 | 1 113 518,18 € | 730 206,70 € | 18 969 999,78 € |
| Année 8 | 1 155 769,87 € | 687 955,01 € | 17 814 229,91 € |
| Année 9 | 1 199 624,77 € | 644 100,11 € | 16 614 605,14 € |
| Année 10 | 1 245 143,74 € | 598 581,14 € | 15 369 461,40 € |
| Année 11 | 1 292 389,88 € | 551 335,00 € | 14 077 071,52 € |
| Année 12 | 1 341 428,75 € | 502 296,13 € | 12 735 642,77 € |
| Année 13 | 1 392 328,37 € | 451 396,51 € | 11 343 314,40 € |
| Année 14 | 1 445 159,33 € | 398 565,55 € | 9 898 155,07 € |
| Année 15 | 1 499 994,92 € | 343 729,96 € | 8 398 160,15 € |
| Année 16 | 1 556 911,23 € | 286 813,65 € | 6 841 248,92 € |
| Année 17 | 1 615 987,19 € | 227 737,69 € | 5 225 261,73 € |
| Année 18 | 1 677 304,71 € | 166 420,17 € | 3 547 957,02 € |
| Année 19 | 1 740 948,93 € | 102 775,95 € | 1 807 008,09 € |
| Année 20 | 1 807 008,09 € | 36 716,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 960 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 520 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 982 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.