Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 960 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 256 829,34 € | 256 829,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 778 271 € / mois | 733 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 076 800 € | 28 036 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 000 € | 26 609 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 25 960 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 206 020,84 € | 875 931,24 € | 23 753 979,16 € |
| Année 2 | 2 284 710,10 € | 797 241,98 € | 21 469 269,06 € |
| Année 3 | 2 366 206,19 € | 715 745,89 € | 19 103 062,87 € |
| Année 4 | 2 450 609,26 € | 631 342,82 € | 16 652 453,61 € |
| Année 5 | 2 538 023,02 € | 543 929,06 € | 14 114 430,59 € |
| Année 6 | 2 628 554,85 € | 453 397,23 € | 11 485 875,74 € |
| Année 7 | 2 722 315,95 € | 359 636,13 € | 8 763 559,79 € |
| Année 8 | 2 819 421,56 € | 262 530,52 € | 5 944 138,23 € |
| Année 9 | 2 919 990,91 € | 161 961,17 € | 3 024 147,32 € |
| Année 10 | 3 024 147,32 € | 57 804,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 960 000 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 733 798 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 076 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 649 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.