Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 010 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 257 324,00 € | 257 324,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 779 770 € / mois | 735 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 080 800 € | 28 090 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 250 € | 26 660 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 26 010 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 210 269,71 € | 877 618,29 € | 23 799 730,29 € |
| Année 2 | 2 289 110,50 € | 798 777,50 € | 21 510 619,79 € |
| Année 3 | 2 370 763,56 € | 717 124,44 € | 19 139 856,23 € |
| Année 4 | 2 455 329,19 € | 632 558,81 € | 16 684 527,04 € |
| Année 5 | 2 542 911,29 € | 544 976,71 € | 14 141 615,75 € |
| Année 6 | 2 633 617,50 € | 454 270,50 € | 11 507 998,25 € |
| Année 7 | 2 727 559,22 € | 360 328,78 € | 8 780 439,03 € |
| Année 8 | 2 824 851,83 € | 263 036,17 € | 5 955 587,20 € |
| Année 9 | 2 925 614,89 € | 162 273,11 € | 3 029 972,31 € |
| Année 10 | 3 029 972,31 € | 57 915,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 010 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 312 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 080 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 650 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 601 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.