Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 312,23 € | 135 312,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 037 € / mois | 386 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 076 800 € | 28 036 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 000 € | 26 609 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 581,20 € | 996 165,56 € | 25 332 418,80 € |
| Année 2 | 652 369,09 € | 971 377,67 € | 24 680 049,71 € |
| Année 3 | 678 136,01 € | 945 610,75 € | 24 001 913,70 € |
| Année 4 | 704 920,67 € | 918 826,09 € | 23 296 993,03 € |
| Année 5 | 732 763,27 € | 890 983,49 € | 22 564 229,76 € |
| Année 6 | 761 705,57 € | 862 041,19 € | 21 802 524,19 € |
| Année 7 | 791 791,02 € | 831 955,74 € | 21 010 733,17 € |
| Année 8 | 823 064,78 € | 800 681,98 € | 20 187 668,39 € |
| Année 9 | 855 573,77 € | 768 172,99 € | 19 332 094,62 € |
| Année 10 | 889 366,77 € | 734 379,99 € | 18 442 727,85 € |
| Année 11 | 924 494,53 € | 699 252,23 € | 17 518 233,32 € |
| Année 12 | 961 009,73 € | 662 737,03 € | 16 557 223,59 € |
| Année 13 | 998 967,19 € | 624 779,57 € | 15 558 256,40 € |
| Année 14 | 1 038 423,90 € | 585 322,86 € | 14 519 832,50 € |
| Année 15 | 1 079 439,03 € | 544 307,73 € | 13 440 393,47 € |
| Année 16 | 1 122 074,14 € | 501 672,62 € | 12 318 319,33 € |
| Année 17 | 1 166 393,26 € | 457 353,50 € | 11 151 926,07 € |
| Année 18 | 1 212 462,87 € | 411 283,89 € | 9 939 463,20 € |
| Année 19 | 1 260 352,08 € | 363 394,68 € | 8 679 111,12 € |
| Année 20 | 1 310 132,82 € | 313 613,94 € | 7 368 978,30 € |
| Année 21 | 1 361 879,77 € | 261 866,99 € | 6 007 098,53 € |
| Année 22 | 1 415 670,61 € | 208 076,15 € | 4 591 427,92 € |
| Année 23 | 1 471 586,02 € | 152 160,74 € | 3 119 841,90 € |
| Année 24 | 1 529 709,97 € | 94 036,79 € | 1 590 131,93 € |
| Année 25 | 1 590 131,93 € | 33 617,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 960 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 311 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 076 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 649 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.