Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 051,62 € | 135 051,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 247 € / mois | 385 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 072 800 € | 27 982 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 750 € | 26 557 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 372,53 € | 994 246,91 € | 25 283 627,47 € |
| Année 2 | 651 112,65 € | 969 506,79 € | 24 632 514,82 € |
| Année 3 | 676 829,97 € | 943 789,47 € | 23 955 684,85 € |
| Année 4 | 703 563,04 € | 917 056,40 € | 23 252 121,81 € |
| Année 5 | 731 352,03 € | 889 267,41 € | 22 520 769,78 € |
| Année 6 | 760 238,58 € | 860 380,86 € | 21 760 531,20 € |
| Année 7 | 790 266,11 € | 830 353,33 € | 20 970 265,09 € |
| Année 8 | 821 479,63 € | 799 139,81 € | 20 148 785,46 € |
| Année 9 | 853 926,01 € | 766 693,43 € | 19 294 859,45 € |
| Année 10 | 887 653,96 € | 732 965,48 € | 18 407 205,49 € |
| Année 11 | 922 714,03 € | 697 905,41 € | 17 484 491,46 € |
| Année 12 | 959 158,90 € | 661 460,54 € | 16 525 332,56 € |
| Année 13 | 997 043,29 € | 623 576,15 € | 15 528 289,27 € |
| Année 14 | 1 036 423,98 € | 584 195,46 € | 14 491 865,29 € |
| Année 15 | 1 077 360,11 € | 543 259,33 € | 13 414 505,18 € |
| Année 16 | 1 119 913,14 € | 500 706,30 € | 12 294 592,04 € |
| Année 17 | 1 164 146,90 € | 456 472,54 € | 11 130 445,14 € |
| Année 18 | 1 210 127,75 € | 410 491,69 € | 9 920 317,39 € |
| Année 19 | 1 257 924,78 € | 362 694,66 € | 8 662 392,61 € |
| Année 20 | 1 307 609,64 € | 313 009,80 € | 7 354 782,97 € |
| Année 21 | 1 359 256,91 € | 261 362,53 € | 5 995 526,06 € |
| Année 22 | 1 412 944,14 € | 207 675,30 € | 4 582 581,92 € |
| Année 23 | 1 468 751,90 € | 151 867,54 € | 3 113 830,02 € |
| Année 24 | 1 526 763,89 € | 93 855,55 € | 1 587 066,13 € |
| Année 25 | 1 587 066,13 € | 33 552,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 910 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 072 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 647 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.