Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 791,00 € | 134 791,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 458 € / mois | 385 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 068 800 € | 27 928 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 500 € | 26 506 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 163,74 € | 992 328,26 € | 25 234 836,26 € |
| Année 2 | 649 856,13 € | 967 635,87 € | 24 584 980,13 € |
| Année 3 | 675 523,81 € | 941 968,19 € | 23 909 456,32 € |
| Année 4 | 702 205,33 € | 915 286,67 € | 23 207 250,99 € |
| Année 5 | 729 940,65 € | 887 551,35 € | 22 477 310,34 € |
| Année 6 | 758 771,47 € | 858 720,53 € | 21 718 538,87 € |
| Année 7 | 788 741,03 € | 828 750,97 € | 20 929 797,84 € |
| Année 8 | 819 894,33 € | 797 597,67 € | 20 109 903,51 € |
| Année 9 | 852 278,10 € | 765 213,90 € | 19 257 625,41 € |
| Année 10 | 885 940,93 € | 731 551,07 € | 18 371 684,48 € |
| Année 11 | 920 933,37 € | 696 558,63 € | 17 450 751,11 € |
| Année 12 | 957 307,92 € | 660 184,08 € | 16 493 443,19 € |
| Année 13 | 995 119,17 € | 622 372,83 € | 15 498 324,02 € |
| Année 14 | 1 034 423,85 € | 583 068,15 € | 14 463 900,17 € |
| Année 15 | 1 075 281,00 € | 542 211,00 € | 13 388 619,17 € |
| Année 16 | 1 117 751,92 € | 499 740,08 € | 12 270 867,25 € |
| Année 17 | 1 161 900,30 € | 455 591,70 € | 11 108 966,95 € |
| Année 18 | 1 207 792,45 € | 409 699,55 € | 9 901 174,50 € |
| Année 19 | 1 255 497,21 € | 361 994,79 € | 8 645 677,29 € |
| Année 20 | 1 305 086,17 € | 312 405,83 € | 7 340 591,12 € |
| Année 21 | 1 356 633,80 € | 260 858,20 € | 5 983 957,32 € |
| Année 22 | 1 410 217,44 € | 207 274,56 € | 4 573 739,88 € |
| Année 23 | 1 465 917,46 € | 151 574,54 € | 3 107 822,42 € |
| Année 24 | 1 523 817,51 € | 93 674,49 € | 1 584 004,91 € |
| Année 25 | 1 584 004,91 € | 33 487,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 860 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 320 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 117 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.