Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 051,89 € | 153 051,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 794 € / mois | 437 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 068 800 € | 27 928 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 500 € | 26 506 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 108,56 € | 949 514,12 € | 24 972 891,44 € |
| Année 2 | 920 769,29 € | 915 853,39 € | 24 052 122,15 € |
| Année 3 | 955 707,29 € | 880 915,39 € | 23 096 414,86 € |
| Année 4 | 991 970,94 € | 844 651,74 € | 22 104 443,92 € |
| Année 5 | 1 029 610,62 € | 807 012,06 € | 21 074 833,30 € |
| Année 6 | 1 068 678,50 € | 767 944,18 € | 20 006 154,80 € |
| Année 7 | 1 109 228,77 € | 727 393,91 € | 18 896 926,03 € |
| Année 8 | 1 151 317,70 € | 685 304,98 € | 17 745 608,33 € |
| Année 9 | 1 195 003,71 € | 641 618,97 € | 16 550 604,62 € |
| Année 10 | 1 240 347,31 € | 596 275,37 € | 15 310 257,31 € |
| Année 11 | 1 287 411,45 € | 549 211,23 € | 14 022 845,86 € |
| Année 12 | 1 336 261,41 € | 500 361,27 € | 12 686 584,45 € |
| Année 13 | 1 386 964,97 € | 449 657,71 € | 11 299 619,48 € |
| Année 14 | 1 439 592,42 € | 397 030,26 € | 9 860 027,06 € |
| Année 15 | 1 494 216,77 € | 342 405,91 € | 8 365 810,29 € |
| Année 16 | 1 550 913,84 € | 285 708,84 € | 6 814 896,45 € |
| Année 17 | 1 609 762,21 € | 226 860,47 € | 5 205 134,24 € |
| Année 18 | 1 670 843,56 € | 165 779,12 € | 3 534 290,68 € |
| Année 19 | 1 734 242,61 € | 102 380,07 € | 1 800 048,07 € |
| Année 20 | 1 800 048,07 € | 36 575,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 860 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 068 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 646 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 586 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.