Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 347,82 € | 153 347,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 690 € / mois | 438 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 072 800 € | 27 982 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 750 € | 26 557 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 823,85 € | 951 349,99 € | 25 021 176,15 € |
| Année 2 | 922 549,67 € | 917 624,17 € | 24 098 626,48 € |
| Année 3 | 957 555,22 € | 882 618,62 € | 23 141 071,26 € |
| Année 4 | 993 888,98 € | 846 284,86 € | 22 147 182,28 € |
| Année 5 | 1 031 601,44 € | 808 572,40 € | 21 115 580,84 € |
| Année 6 | 1 070 744,87 € | 769 428,97 € | 20 044 835,97 € |
| Année 7 | 1 111 373,55 € | 728 800,29 € | 18 933 462,42 € |
| Année 8 | 1 153 543,89 € | 686 629,95 € | 17 779 918,53 € |
| Année 9 | 1 197 314,35 € | 642 859,49 € | 16 582 604,18 € |
| Année 10 | 1 242 745,62 € | 597 428,22 € | 15 339 858,56 € |
| Année 11 | 1 289 900,77 € | 550 273,07 € | 14 049 957,79 € |
| Année 12 | 1 338 845,20 € | 501 328,64 € | 12 711 112,59 € |
| Année 13 | 1 389 646,77 € | 450 527,07 € | 11 321 465,82 € |
| Année 14 | 1 442 375,97 € | 397 797,87 € | 9 879 089,85 € |
| Année 15 | 1 497 105,98 € | 343 067,86 € | 8 381 983,87 € |
| Année 16 | 1 553 912,63 € | 286 261,21 € | 6 828 071,24 € |
| Année 17 | 1 612 874,82 € | 227 299,02 € | 5 215 196,42 € |
| Année 18 | 1 674 074,27 € | 166 099,57 € | 3 541 122,15 € |
| Année 19 | 1 737 595,87 € | 102 577,97 € | 1 803 526,28 € |
| Année 20 | 1 803 526,28 € | 36 646,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 910 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 591 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 072 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 647 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.