Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 756,69 € | 186 756,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 565 929 € / mois | 533 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 072 800 € | 27 982 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 750 € | 26 557 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 324 978,42 € | 916 101,86 € | 24 585 021,58 € |
| Année 2 | 1 373 746,50 € | 867 333,78 € | 23 211 275,08 € |
| Année 3 | 1 424 309,56 € | 816 770,72 € | 21 786 965,52 € |
| Année 4 | 1 476 733,72 € | 764 346,56 € | 20 310 231,80 € |
| Année 5 | 1 531 087,37 € | 709 992,91 € | 18 779 144,43 € |
| Année 6 | 1 587 441,66 € | 653 638,62 € | 17 191 702,77 € |
| Année 7 | 1 645 870,16 € | 595 210,12 € | 15 545 832,61 € |
| Année 8 | 1 706 449,21 € | 534 631,07 € | 13 839 383,40 € |
| Année 9 | 1 769 257,96 € | 471 822,32 € | 12 070 125,44 € |
| Année 10 | 1 834 378,52 € | 406 701,76 € | 10 235 746,92 € |
| Année 11 | 1 901 895,91 € | 339 184,37 € | 8 333 851,01 € |
| Année 12 | 1 971 898,42 € | 269 181,86 € | 6 361 952,59 € |
| Année 13 | 2 044 477,52 € | 196 602,76 € | 4 317 475,07 € |
| Année 14 | 2 119 727,97 € | 121 352,31 € | 2 197 747,10 € |
| Année 15 | 2 197 747,10 € | 43 332,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 910 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 072 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 647 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.