Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 667,08 € | 130 667,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 961 € / mois | 373 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 072 800 € | 27 982 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 647 750 € | 26 557 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 954,82 € | 1 147 050,14 € | 25 489 045,18 € |
| Année 2 | 440 117,99 € | 1 127 886,97 € | 25 048 927,19 € |
| Année 3 | 460 153,53 € | 1 107 851,43 € | 24 588 773,66 € |
| Année 4 | 481 101,10 € | 1 086 903,86 € | 24 107 672,56 € |
| Année 5 | 503 002,35 € | 1 065 002,61 € | 23 604 670,21 € |
| Année 6 | 525 900,54 € | 1 042 104,42 € | 23 078 769,67 € |
| Année 7 | 549 841,17 € | 1 018 163,79 € | 22 528 928,50 € |
| Année 8 | 574 871,62 € | 993 133,34 € | 21 954 056,88 € |
| Année 9 | 601 041,56 € | 966 963,40 € | 21 353 015,32 € |
| Année 10 | 628 402,84 € | 939 602,12 € | 20 724 612,48 € |
| Année 11 | 657 009,66 € | 910 995,30 € | 20 067 602,82 € |
| Année 12 | 686 918,78 € | 881 086,18 € | 19 380 684,04 € |
| Année 13 | 718 189,45 € | 849 815,51 € | 18 662 494,59 € |
| Année 14 | 750 883,64 € | 817 121,32 € | 17 911 610,95 € |
| Année 15 | 785 066,18 € | 782 938,78 € | 17 126 544,77 € |
| Année 16 | 820 804,84 € | 747 200,12 € | 16 305 739,93 € |
| Année 17 | 858 170,39 € | 709 834,57 € | 15 447 569,54 € |
| Année 18 | 897 236,95 € | 670 768,01 € | 14 550 332,59 € |
| Année 19 | 938 081,94 € | 629 923,02 € | 13 612 250,65 € |
| Année 20 | 980 786,34 € | 587 218,62 € | 12 631 464,31 € |
| Année 21 | 1 025 434,76 € | 542 570,20 € | 11 606 029,55 € |
| Année 22 | 1 072 115,73 € | 495 889,23 € | 10 533 913,82 € |
| Année 23 | 1 120 921,74 € | 447 083,22 € | 9 412 992,08 € |
| Année 24 | 1 171 949,55 € | 396 055,41 € | 8 241 042,53 € |
| Année 25 | 1 225 300,31 € | 342 704,65 € | 7 015 742,22 € |
| Année 26 | 1 281 079,78 € | 286 925,18 € | 5 734 662,44 € |
| Année 27 | 1 339 398,49 € | 228 606,47 € | 4 395 263,95 € |
| Année 28 | 1 400 372,03 € | 167 632,93 € | 2 994 891,92 € |
| Année 29 | 1 464 121,32 € | 103 883,64 € | 1 530 770,60 € |
| Année 30 | 1 530 770,60 € | 37 232,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 910 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 072 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 647 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 335 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.