Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 919,23 € | 130 919,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 725 € / mois | 374 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 076 800 € | 28 036 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 000 € | 26 609 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 767,09 € | 1 149 263,67 € | 25 538 232,91 € |
| Année 2 | 440 967,22 € | 1 130 063,54 € | 25 097 265,69 € |
| Année 3 | 461 041,40 € | 1 109 989,36 € | 24 636 224,29 € |
| Année 4 | 482 029,45 € | 1 089 001,31 € | 24 154 194,84 € |
| Année 5 | 503 972,92 € | 1 067 057,84 € | 23 650 221,92 € |
| Année 6 | 526 915,33 € | 1 044 115,43 € | 23 123 306,59 € |
| Année 7 | 550 902,12 € | 1 020 128,64 € | 22 572 404,47 € |
| Année 8 | 575 980,90 € | 995 049,86 € | 21 996 423,57 € |
| Année 9 | 602 201,33 € | 968 829,43 € | 21 394 222,24 € |
| Année 10 | 629 615,40 € | 941 415,36 € | 20 764 606,84 € |
| Année 11 | 658 277,43 € | 912 753,33 € | 20 106 329,41 € |
| Année 12 | 688 244,25 € | 882 786,51 € | 19 418 085,16 € |
| Année 13 | 719 575,26 € | 851 455,50 € | 18 698 509,90 € |
| Année 14 | 752 332,54 € | 818 698,22 € | 17 946 177,36 € |
| Année 15 | 786 581,03 € | 784 449,73 € | 17 159 596,33 € |
| Année 16 | 822 388,64 € | 748 642,12 € | 16 337 207,69 € |
| Année 17 | 859 826,31 € | 711 204,45 € | 15 477 381,38 € |
| Année 18 | 898 968,26 € | 672 062,50 € | 14 578 413,12 € |
| Année 19 | 939 892,05 € | 631 138,71 € | 13 638 521,07 € |
| Année 20 | 982 678,85 € | 588 351,91 € | 12 655 842,22 € |
| Année 21 | 1 027 413,41 € | 543 617,35 € | 11 628 428,81 € |
| Année 22 | 1 074 184,45 € | 496 846,31 € | 10 554 244,36 € |
| Année 23 | 1 123 084,66 € | 447 946,10 € | 9 431 159,70 € |
| Année 24 | 1 174 210,96 € | 396 819,80 € | 8 256 948,74 € |
| Année 25 | 1 227 664,65 € | 343 366,11 € | 7 029 284,09 € |
| Année 26 | 1 283 551,74 € | 287 479,02 € | 5 745 732,35 € |
| Année 27 | 1 341 982,99 € | 229 047,77 € | 4 403 749,36 € |
| Année 28 | 1 403 074,19 € | 167 956,57 € | 3 000 675,17 € |
| Année 29 | 1 466 946,45 € | 104 084,31 € | 1 533 728,72 € |
| Année 30 | 1 533 728,72 € | 37 304,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 960 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 076 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 649 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.