Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 860 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 414,92 € | 130 414,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 197 € / mois | 372 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 068 800 € | 27 928 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 500 € | 26 506 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 860 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 142,43 € | 1 144 836,61 € | 25 439 857,57 € |
| Année 2 | 439 268,58 € | 1 125 710,46 € | 25 000 588,99 € |
| Année 3 | 459 265,45 € | 1 105 713,59 € | 24 541 323,54 € |
| Année 4 | 480 172,66 € | 1 084 806,38 € | 24 061 150,88 € |
| Année 5 | 502 031,58 € | 1 062 947,46 € | 23 559 119,30 € |
| Année 6 | 524 885,61 € | 1 040 093,43 € | 23 034 233,69 € |
| Année 7 | 548 780,04 € | 1 016 199,00 € | 22 485 453,65 € |
| Année 8 | 573 762,20 € | 991 216,84 € | 21 911 691,45 € |
| Année 9 | 599 881,64 € | 965 097,40 € | 21 311 809,81 € |
| Année 10 | 627 190,08 € | 937 788,96 € | 20 684 619,73 € |
| Année 11 | 655 741,70 € | 909 237,34 € | 20 028 878,03 € |
| Année 12 | 685 593,10 € | 879 385,94 € | 19 343 284,93 € |
| Année 13 | 716 803,42 € | 848 175,62 € | 18 626 481,51 € |
| Année 14 | 749 434,54 € | 815 544,50 € | 17 877 046,97 € |
| Année 15 | 783 551,11 € | 781 427,93 € | 17 093 495,86 € |
| Année 16 | 819 220,76 € | 745 758,28 € | 16 274 275,10 € |
| Année 17 | 856 514,20 € | 708 464,84 € | 15 417 760,90 € |
| Année 18 | 895 505,40 € | 669 473,64 € | 14 522 255,50 € |
| Année 19 | 936 271,58 € | 628 707,46 € | 13 585 983,92 € |
| Année 20 | 978 893,53 € | 586 085,51 € | 12 607 090,39 € |
| Année 21 | 1 023 455,80 € | 541 523,24 € | 11 583 634,59 € |
| Année 22 | 1 070 046,68 € | 494 932,36 € | 10 513 587,91 € |
| Année 23 | 1 118 758,50 € | 446 220,54 € | 9 394 829,41 € |
| Année 24 | 1 169 687,82 € | 395 291,22 € | 8 225 141,59 € |
| Année 25 | 1 222 935,63 € | 342 043,41 € | 7 002 205,96 € |
| Année 26 | 1 278 607,44 € | 286 371,60 € | 5 723 598,52 € |
| Année 27 | 1 336 813,61 € | 228 165,43 € | 4 386 784,91 € |
| Année 28 | 1 397 669,48 € | 167 309,56 € | 2 989 115,43 € |
| Année 29 | 1 461 295,73 € | 103 683,31 € | 1 527 819,70 € |
| Année 30 | 1 527 819,70 € | 37 160,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 860 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 310 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.