Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 755,97 € | 152 755,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 897 € / mois | 436 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 064 800 € | 27 874 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 645 250 € | 26 455 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 393,39 € | 947 678,25 € | 24 924 606,61 € |
| Année 2 | 918 989,04 € | 914 082,60 € | 24 005 617,57 € |
| Année 3 | 953 859,47 € | 879 212,17 € | 23 051 758,10 € |
| Année 4 | 990 053,03 € | 843 018,61 € | 22 061 705,07 € |
| Année 5 | 1 027 619,94 € | 805 451,70 € | 21 034 085,13 € |
| Année 6 | 1 066 612,27 € | 766 459,37 € | 19 967 472,86 € |
| Année 7 | 1 107 084,17 € | 725 987,47 € | 18 860 388,69 € |
| Année 8 | 1 149 091,74 € | 683 979,90 € | 17 711 296,95 € |
| Année 9 | 1 192 693,24 € | 640 378,40 € | 16 518 603,71 € |
| Année 10 | 1 237 949,18 € | 595 122,46 € | 15 280 654,53 € |
| Année 11 | 1 284 922,34 € | 548 149,30 € | 13 995 732,19 € |
| Année 12 | 1 333 677,86 € | 499 393,78 € | 12 662 054,33 € |
| Année 13 | 1 384 283,37 € | 448 788,27 € | 11 277 770,96 € |
| Année 14 | 1 436 809,06 € | 396 262,58 € | 9 840 961,90 € |
| Année 15 | 1 491 327,82 € | 341 743,82 € | 8 349 634,08 € |
| Année 16 | 1 547 915,26 € | 285 156,38 € | 6 801 718,82 € |
| Année 17 | 1 606 649,85 € | 226 421,79 € | 5 195 068,97 € |
| Année 18 | 1 667 613,10 € | 165 458,54 € | 3 527 455,87 € |
| Année 19 | 1 730 889,57 € | 102 182,07 € | 1 796 566,30 € |
| Année 20 | 1 796 566,30 € | 36 504,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 810 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 446 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 064 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 645 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 581 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.