Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 675,50 € | 185 675,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 562 653 € / mois | 530 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 060 800 € | 27 820 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 000 € | 26 404 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 317 307,70 € | 910 798,30 € | 24 442 692,30 € |
| Année 2 | 1 365 793,44 € | 862 312,56 € | 23 076 898,86 € |
| Année 3 | 1 416 063,77 € | 812 042,23 € | 21 660 835,09 € |
| Année 4 | 1 468 184,40 € | 759 921,60 € | 20 192 650,69 € |
| Année 5 | 1 522 223,44 € | 705 882,56 € | 18 670 427,25 € |
| Année 6 | 1 578 251,44 € | 649 854,56 € | 17 092 175,81 € |
| Année 7 | 1 636 341,68 € | 591 764,32 € | 15 455 834,13 € |
| Année 8 | 1 696 570,04 € | 531 535,96 € | 13 759 264,09 € |
| Année 9 | 1 759 015,16 € | 469 090,84 € | 12 000 248,93 € |
| Année 10 | 1 823 758,71 € | 404 347,29 € | 10 176 490,22 € |
| Année 11 | 1 890 885,24 € | 337 220,76 € | 8 285 604,98 € |
| Année 12 | 1 960 482,47 € | 267 623,53 € | 6 325 122,51 € |
| Année 13 | 2 032 641,37 € | 195 464,63 € | 4 292 481,14 € |
| Année 14 | 2 107 456,20 € | 120 649,80 € | 2 185 024,94 € |
| Année 15 | 2 185 024,94 € | 43 081,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 760 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 576 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.