Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 009,15 € | 134 009,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 088 € / mois | 382 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 056 800 € | 27 766 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 750 € | 26 352 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 537,51 € | 986 572,29 € | 25 088 462,49 € |
| Année 2 | 646 086,67 € | 962 023,13 € | 24 442 375,82 € |
| Année 3 | 671 605,48 € | 936 504,32 € | 23 770 770,34 € |
| Année 4 | 698 132,19 € | 909 977,61 € | 23 072 638,15 € |
| Année 5 | 725 706,65 € | 882 403,15 € | 22 346 931,50 € |
| Année 6 | 754 370,24 € | 853 739,56 € | 21 592 561,26 € |
| Année 7 | 784 165,97 € | 823 943,83 € | 20 808 395,29 € |
| Année 8 | 815 138,56 € | 792 971,24 € | 19 993 256,73 € |
| Année 9 | 847 334,49 € | 760 775,31 € | 19 145 922,24 € |
| Année 10 | 880 802,07 € | 727 307,73 € | 18 265 120,17 € |
| Année 11 | 915 591,53 € | 692 518,27 € | 17 349 528,64 € |
| Année 12 | 951 755,10 € | 656 354,70 € | 16 397 773,54 € |
| Année 13 | 989 347,02 € | 618 762,78 € | 15 408 426,52 € |
| Année 14 | 1 028 423,73 € | 579 686,07 € | 14 380 002,79 € |
| Année 15 | 1 069 043,89 € | 539 065,91 € | 13 310 958,90 € |
| Année 16 | 1 111 268,44 € | 496 841,36 € | 12 199 690,46 € |
| Année 17 | 1 155 160,74 € | 452 949,06 € | 11 044 529,72 € |
| Année 18 | 1 200 786,70 € | 407 323,10 € | 9 843 743,02 € |
| Année 19 | 1 248 214,73 € | 359 895,07 € | 8 595 528,29 € |
| Année 20 | 1 297 516,07 € | 310 593,73 € | 7 298 012,22 € |
| Année 21 | 1 348 764,69 € | 259 345,11 € | 5 949 247,53 € |
| Année 22 | 1 402 037,51 € | 206 072,29 € | 4 547 210,02 € |
| Année 23 | 1 457 414,47 € | 150 695,33 € | 3 089 795,55 € |
| Année 24 | 1 514 978,67 € | 93 131,13 € | 1 574 816,88 € |
| Année 25 | 1 574 816,88 € | 33 293,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 710 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 883 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 056 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 642 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.