Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 725,26 € | 147 725,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 652 € / mois | 422 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 800 € | 26 956 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 000 € | 25 584 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 234,72 € | 916 468,40 € | 24 103 765,28 € |
| Année 2 | 888 723,99 € | 883 979,13 € | 23 215 041,29 € |
| Année 3 | 922 446,03 € | 850 257,09 € | 22 292 595,26 € |
| Année 4 | 957 447,63 € | 815 255,49 € | 21 335 147,63 € |
| Année 5 | 993 777,34 € | 778 925,78 € | 20 341 370,29 € |
| Année 6 | 1 031 485,53 € | 741 217,59 € | 19 309 884,76 € |
| Année 7 | 1 070 624,55 € | 702 078,57 € | 18 239 260,21 € |
| Année 8 | 1 111 248,69 € | 661 454,43 € | 17 128 011,52 € |
| Année 9 | 1 153 414,26 € | 619 288,86 € | 15 974 597,26 € |
| Année 10 | 1 197 179,81 € | 575 523,31 € | 14 777 417,45 € |
| Année 11 | 1 242 606,00 € | 530 097,12 € | 13 534 811,45 € |
| Année 12 | 1 289 755,83 € | 482 947,29 € | 12 245 055,62 € |
| Année 13 | 1 338 694,77 € | 434 008,35 € | 10 906 360,85 € |
| Année 14 | 1 389 490,63 € | 383 212,49 € | 9 516 870,22 € |
| Année 15 | 1 442 213,92 € | 330 489,20 € | 8 074 656,30 € |
| Année 16 | 1 496 937,78 € | 275 765,34 € | 6 577 718,52 € |
| Année 17 | 1 553 738,06 € | 218 965,06 € | 5 023 980,46 € |
| Année 18 | 1 612 693,58 € | 160 009,54 € | 3 411 286,88 € |
| Année 19 | 1 673 886,16 € | 98 816,96 € | 1 737 400,72 € |
| Année 20 | 1 737 400,72 € | 35 302,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 960 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.