Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 429,34 € | 147 429,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 756 € / mois | 421 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 800 € | 26 902 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 750 € | 25 532 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 519,57 € | 914 632,51 € | 24 055 480,43 € |
| Année 2 | 886 943,74 € | 882 208,34 € | 23 168 536,69 € |
| Année 3 | 920 598,24 € | 848 553,84 € | 22 247 938,45 € |
| Année 4 | 955 529,73 € | 813 622,35 € | 21 292 408,72 € |
| Année 5 | 991 786,65 € | 777 365,43 € | 20 300 622,07 € |
| Année 6 | 1 029 419,32 € | 739 732,76 € | 19 271 202,75 € |
| Année 7 | 1 068 479,94 € | 700 672,14 € | 18 202 722,81 € |
| Année 8 | 1 109 022,71 € | 660 129,37 € | 17 093 700,10 € |
| Année 9 | 1 151 103,81 € | 618 048,27 € | 15 942 596,29 € |
| Année 10 | 1 194 781,67 € | 574 370,41 € | 14 747 814,62 € |
| Année 11 | 1 240 116,88 € | 529 035,20 € | 13 507 697,74 € |
| Année 12 | 1 287 172,27 € | 481 979,81 € | 12 220 525,47 € |
| Année 13 | 1 336 013,15 € | 433 138,93 € | 10 884 512,32 € |
| Année 14 | 1 386 707,28 € | 382 444,80 € | 9 497 805,04 € |
| Année 15 | 1 439 324,95 € | 329 827,13 € | 8 058 480,09 € |
| Année 16 | 1 493 939,18 € | 275 212,90 € | 6 564 540,91 € |
| Année 17 | 1 550 625,68 € | 218 526,40 € | 5 013 915,23 € |
| Année 18 | 1 609 463,14 € | 159 688,94 € | 3 404 452,09 € |
| Année 19 | 1 670 533,11 € | 98 618,97 € | 1 733 918,98 € |
| Année 20 | 1 733 918,98 € | 35 231,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 910 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 920 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.