Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 876,12 € | 125 876,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 443 € / mois | 359 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 800 € | 26 956 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 000 € | 25 584 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 520,33 € | 1 104 993,11 € | 24 554 479,67 € |
| Année 2 | 423 980,85 € | 1 086 532,59 € | 24 130 498,82 € |
| Année 3 | 443 281,78 € | 1 067 231,66 € | 23 687 217,04 € |
| Année 4 | 463 461,32 € | 1 047 052,12 € | 23 223 755,72 € |
| Année 5 | 484 559,52 € | 1 025 953,92 € | 22 739 196,20 € |
| Année 6 | 506 618,19 € | 1 003 895,25 € | 22 232 578,01 € |
| Année 7 | 529 680,99 € | 980 832,45 € | 21 702 897,02 € |
| Année 8 | 553 793,71 € | 956 719,73 € | 21 149 103,31 € |
| Année 9 | 579 004,12 € | 931 509,32 € | 20 570 099,19 € |
| Année 10 | 605 362,16 € | 905 151,28 € | 19 964 737,03 € |
| Année 11 | 632 920,11 € | 877 593,33 € | 19 331 816,92 € |
| Année 12 | 661 732,59 € | 848 780,85 € | 18 670 084,33 € |
| Année 13 | 691 856,73 € | 818 656,71 € | 17 978 227,60 € |
| Année 14 | 723 352,18 € | 787 161,26 € | 17 254 875,42 € |
| Année 15 | 756 281,39 € | 754 232,05 € | 16 498 594,03 € |
| Année 16 | 790 709,67 € | 719 803,77 € | 15 707 884,36 € |
| Année 17 | 826 705,21 € | 683 808,23 € | 14 881 179,15 € |
| Année 18 | 864 339,39 € | 646 174,05 € | 14 016 839,76 € |
| Année 19 | 903 686,77 € | 606 826,67 € | 13 113 152,99 € |
| Année 20 | 944 825,38 € | 565 688,06 € | 12 168 327,61 € |
| Année 21 | 987 836,76 € | 522 676,68 € | 11 180 490,85 € |
| Année 22 | 1 032 806,13 € | 477 707,31 € | 10 147 684,72 € |
| Année 23 | 1 079 822,67 € | 430 690,77 € | 9 067 862,05 € |
| Année 24 | 1 128 979,51 € | 381 533,93 € | 7 938 882,54 € |
| Année 25 | 1 180 374,15 € | 330 139,29 € | 6 758 508,39 € |
| Année 26 | 1 234 108,45 € | 276 404,99 € | 5 524 399,94 € |
| Année 27 | 1 290 288,87 € | 220 224,57 € | 4 234 111,07 € |
| Année 28 | 1 349 026,79 € | 161 486,65 € | 2 885 084,28 € |
| Année 29 | 1 410 438,66 € | 100 074,78 € | 1 474 645,62 € |
| Année 30 | 1 474 645,62 € | 35 867,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 960 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 520 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 996 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 624 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.