Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 663,84 € | 137 663,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 163 € / mois | 393 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 860 800 € | 25 120 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 500 € | 23 841 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 917,42 € | 854 048,66 € | 22 462 082,58 € |
| Année 2 | 828 193,87 € | 823 772,21 € | 21 633 888,71 € |
| Année 3 | 859 619,13 € | 792 346,95 € | 20 774 269,58 € |
| Année 4 | 892 236,79 € | 759 729,29 € | 19 882 032,79 € |
| Année 5 | 926 092,13 € | 725 873,95 € | 18 955 940,66 € |
| Année 6 | 961 232,07 € | 690 734,01 € | 17 994 708,59 € |
| Année 7 | 997 705,37 € | 654 260,71 € | 16 997 003,22 € |
| Année 8 | 1 035 562,61 € | 616 403,47 € | 15 961 440,61 € |
| Année 9 | 1 074 856,36 € | 577 109,72 € | 14 886 584,25 € |
| Année 10 | 1 115 641,06 € | 536 325,02 € | 13 770 943,19 € |
| Année 11 | 1 157 973,29 € | 493 992,79 € | 12 612 969,90 € |
| Année 12 | 1 201 911,84 € | 450 054,24 € | 11 411 058,06 € |
| Année 13 | 1 247 517,54 € | 404 448,54 € | 10 163 540,52 € |
| Année 14 | 1 294 853,79 € | 357 112,29 € | 8 868 686,73 € |
| Année 15 | 1 343 986,13 € | 307 979,95 € | 7 524 700,60 € |
| Année 16 | 1 394 982,76 € | 256 983,32 € | 6 129 717,84 € |
| Année 17 | 1 447 914,46 € | 204 051,62 € | 4 681 803,38 € |
| Année 18 | 1 502 854,61 € | 149 111,47 € | 3 178 948,77 € |
| Année 19 | 1 559 879,43 € | 92 086,65 € | 1 619 069,34 € |
| Année 20 | 1 619 069,34 € | 32 898,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 260 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 326 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.