Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 072,00 € | 137 072,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 370 € / mois | 391 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 852 800 € | 25 012 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 000 € | 23 739 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 487,10 € | 850 376,90 € | 22 365 512,90 € |
| Année 2 | 824 633,38 € | 820 230,62 € | 21 540 879,52 € |
| Année 3 | 855 923,54 € | 788 940,46 € | 20 684 955,98 € |
| Année 4 | 888 400,97 € | 756 463,03 € | 19 796 555,01 € |
| Année 5 | 922 110,75 € | 722 753,25 € | 18 874 444,26 € |
| Année 6 | 957 099,62 € | 687 764,38 € | 17 917 344,64 € |
| Année 7 | 993 416,13 € | 651 447,87 € | 16 923 928,51 € |
| Année 8 | 1 031 110,64 € | 613 753,36 € | 15 892 817,87 € |
| Année 9 | 1 070 235,44 € | 574 628,56 € | 14 822 582,43 € |
| Année 10 | 1 110 844,79 € | 534 019,21 € | 13 711 737,64 € |
| Année 11 | 1 152 995,06 € | 491 868,94 € | 12 558 742,58 € |
| Année 12 | 1 196 744,67 € | 448 119,33 € | 11 361 997,91 € |
| Année 13 | 1 242 154,33 € | 402 709,67 € | 10 119 843,58 € |
| Année 14 | 1 289 287,05 € | 355 576,95 € | 8 830 556,53 € |
| Année 15 | 1 338 208,19 € | 306 655,81 € | 7 492 348,34 € |
| Année 16 | 1 388 985,60 € | 255 878,40 € | 6 103 362,74 € |
| Année 17 | 1 441 689,72 € | 203 174,28 € | 4 661 673,02 € |
| Année 18 | 1 496 393,67 € | 148 470,33 € | 3 165 279,35 € |
| Année 19 | 1 553 173,32 € | 91 690,68 € | 1 612 106,03 € |
| Année 20 | 1 612 106,03 € | 32 756,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 160 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 852 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 579 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 316 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.