Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 717,69 € | 120 717,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 811 € / mois | 344 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 852 800 € | 25 012 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 000 € | 23 739 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 891,39 € | 888 720,89 € | 22 600 108,61 € |
| Année 2 | 582 005,67 € | 866 606,61 € | 22 018 102,94 € |
| Année 3 | 604 993,44 € | 843 618,84 € | 21 413 109,50 € |
| Année 4 | 628 889,15 € | 819 723,13 € | 20 784 220,35 € |
| Année 5 | 653 728,69 € | 794 883,59 € | 20 130 491,66 € |
| Année 6 | 679 549,34 € | 769 062,94 € | 19 450 942,32 € |
| Année 7 | 706 389,82 € | 742 222,46 € | 18 744 552,50 € |
| Année 8 | 734 290,45 € | 714 321,83 € | 18 010 262,05 € |
| Année 9 | 763 293,05 € | 685 319,23 € | 17 246 969,00 € |
| Année 10 | 793 441,24 € | 655 171,04 € | 16 453 527,76 € |
| Année 11 | 824 780,16 € | 623 832,12 € | 15 628 747,60 € |
| Année 12 | 857 356,89 € | 591 255,39 € | 14 771 390,71 € |
| Année 13 | 891 220,33 € | 557 391,95 € | 13 880 170,38 € |
| Année 14 | 926 421,29 € | 522 190,99 € | 12 953 749,09 € |
| Année 15 | 963 012,61 € | 485 599,67 € | 11 990 736,48 € |
| Année 16 | 1 001 049,20 € | 447 563,08 € | 10 989 687,28 € |
| Année 17 | 1 040 588,12 € | 408 024,16 € | 9 949 099,16 € |
| Année 18 | 1 081 688,73 € | 366 923,55 € | 8 867 410,43 € |
| Année 19 | 1 124 412,70 € | 324 199,58 € | 7 742 997,73 € |
| Année 20 | 1 168 824,19 € | 279 788,09 € | 6 574 173,54 € |
| Année 21 | 1 214 989,80 € | 233 622,48 € | 5 359 183,74 € |
| Année 22 | 1 262 978,85 € | 185 633,43 € | 4 096 204,89 € |
| Année 23 | 1 312 863,31 € | 135 748,97 € | 2 783 341,58 € |
| Année 24 | 1 364 718,11 € | 83 894,17 € | 1 418 623,47 € |
| Année 25 | 1 418 623,47 € | 29 991,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 160 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 852 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 579 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.