Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 934,96 € | 166 934,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 864 € / mois | 476 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 852 800 € | 25 012 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 000 € | 23 739 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 184 349,61 € | 818 869,91 € | 21 975 650,39 € |
| Année 2 | 1 227 941,63 € | 775 277,89 € | 20 747 708,76 € |
| Année 3 | 1 273 138,10 € | 730 081,42 € | 19 474 570,66 € |
| Année 4 | 1 319 998,09 € | 683 221,43 € | 18 154 572,57 € |
| Année 5 | 1 368 582,87 € | 634 636,65 € | 16 785 989,70 € |
| Année 6 | 1 418 955,87 € | 584 263,65 € | 15 367 033,83 € |
| Année 7 | 1 471 182,95 € | 532 036,57 € | 13 895 850,88 € |
| Année 8 | 1 525 332,37 € | 477 887,15 € | 12 370 518,51 € |
| Année 9 | 1 581 474,82 € | 421 744,70 € | 10 789 043,69 € |
| Année 10 | 1 639 683,68 € | 363 535,84 € | 9 149 360,01 € |
| Année 11 | 1 700 035,03 € | 303 184,49 € | 7 449 324,98 € |
| Année 12 | 1 762 607,72 € | 240 611,80 € | 5 686 717,26 € |
| Année 13 | 1 827 483,48 € | 175 736,04 € | 3 859 233,78 € |
| Année 14 | 1 894 747,11 € | 108 472,41 € | 1 964 486,67 € |
| Année 15 | 1 964 486,67 € | 38 733,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 160 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 920 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 476 957 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.