Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 214,17 € | 166 214,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 503 679 € / mois | 474 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 844 800 € | 24 904 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 500 € | 23 636 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 179 235,87 € | 815 334,17 € | 21 880 764,13 € |
| Année 2 | 1 222 639,61 € | 771 930,43 € | 20 658 124,52 € |
| Année 3 | 1 267 640,95 € | 726 929,09 € | 19 390 483,57 € |
| Année 4 | 1 314 298,61 € | 680 271,43 € | 18 076 184,96 € |
| Année 5 | 1 362 673,62 € | 631 896,42 € | 16 713 511,34 € |
| Année 6 | 1 412 829,13 € | 581 740,91 € | 15 300 682,21 € |
| Année 7 | 1 464 830,71 € | 529 739,33 € | 13 835 851,50 € |
| Année 8 | 1 518 746,30 € | 475 823,74 € | 12 317 105,20 € |
| Année 9 | 1 574 646,32 € | 419 923,72 € | 10 742 458,88 € |
| Année 10 | 1 632 603,88 € | 361 966,16 € | 9 109 855,00 € |
| Année 11 | 1 692 694,62 € | 301 875,42 € | 7 417 160,38 € |
| Année 12 | 1 754 997,14 € | 239 572,90 € | 5 662 163,24 € |
| Année 13 | 1 819 592,77 € | 174 977,27 € | 3 842 570,47 € |
| Année 14 | 1 886 565,98 € | 108 004,06 € | 1 956 004,49 € |
| Année 15 | 1 956 004,49 € | 38 565,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 060 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.