Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 184,22 € | 136 184,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 679 € / mois | 389 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 840 800 € | 24 850 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 250 € | 23 585 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 341,34 € | 844 869,30 € | 22 220 658,66 € |
| Année 2 | 819 292,38 € | 814 918,26 € | 21 401 366,28 € |
| Année 3 | 850 379,89 € | 783 830,75 € | 20 550 986,39 € |
| Année 4 | 882 646,97 € | 751 563,67 € | 19 668 339,42 € |
| Année 5 | 916 138,41 € | 718 072,23 € | 18 752 201,01 € |
| Année 6 | 950 900,68 € | 683 309,96 € | 17 801 300,33 € |
| Année 7 | 986 981,95 € | 647 228,69 € | 16 814 318,38 € |
| Année 8 | 1 024 432,32 € | 609 778,32 € | 15 789 886,06 € |
| Année 9 | 1 063 303,71 € | 570 906,93 € | 14 726 582,35 € |
| Année 10 | 1 103 650,04 € | 530 560,60 € | 13 622 932,31 € |
| Année 11 | 1 145 527,33 € | 488 683,31 € | 12 477 404,98 € |
| Année 12 | 1 188 993,59 € | 445 217,05 € | 11 288 411,39 € |
| Année 13 | 1 234 109,15 € | 400 101,49 € | 10 054 302,24 € |
| Année 14 | 1 280 936,60 € | 353 274,04 € | 8 773 365,64 € |
| Année 15 | 1 329 540,88 € | 304 669,76 € | 7 443 824,76 € |
| Année 16 | 1 379 989,42 € | 254 221,22 € | 6 063 835,34 € |
| Année 17 | 1 432 352,19 € | 201 858,45 € | 4 631 483,15 € |
| Année 18 | 1 486 701,83 € | 147 508,81 € | 3 144 781,32 € |
| Année 19 | 1 543 113,73 € | 91 096,91 € | 1 601 667,59 € |
| Année 20 | 1 601 667,59 € | 32 544,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 010 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.