Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 579,31 € | 13 579,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 149 € / mois | 38 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 360 € | 2 488 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 613 € | 2 362 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 477,74 € | 83 473,98 € | 2 225 022,26 € |
| Année 2 | 82 452,37 € | 80 499,35 € | 2 142 569,89 € |
| Année 3 | 85 538,33 € | 77 413,39 € | 2 057 031,56 € |
| Année 4 | 88 739,77 € | 74 211,95 € | 1 968 291,79 € |
| Année 5 | 92 061,05 € | 70 890,67 € | 1 876 230,74 € |
| Année 6 | 95 506,63 € | 67 445,09 € | 1 780 724,11 € |
| Année 7 | 99 081,15 € | 63 870,57 € | 1 681 642,96 € |
| Année 8 | 102 789,47 € | 60 162,25 € | 1 578 853,49 € |
| Année 9 | 106 636,58 € | 56 315,14 € | 1 472 216,91 € |
| Année 10 | 110 627,69 € | 52 324,03 € | 1 361 589,22 € |
| Année 11 | 114 768,14 € | 48 183,58 € | 1 246 821,08 € |
| Année 12 | 119 063,57 € | 43 888,15 € | 1 127 757,51 € |
| Année 13 | 123 519,76 € | 39 431,96 € | 1 004 237,75 € |
| Année 14 | 128 142,78 € | 34 808,94 € | 876 094,97 € |
| Année 15 | 132 938,80 € | 30 012,92 € | 743 156,17 € |
| Année 16 | 137 914,28 € | 25 037,44 € | 605 241,89 € |
| Année 17 | 143 076,02 € | 19 875,70 € | 462 165,87 € |
| Année 18 | 148 430,95 € | 14 520,77 € | 313 734,92 € |
| Année 19 | 153 986,26 € | 8 965,46 € | 159 748,66 € |
| Année 20 | 159 748,66 € | 3 202,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 304 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 798 €.