Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 873,86 € | 11 873,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 981 € / mois | 33 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 760 € | 2 494 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 738 € | 2 367 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 850,58 € | 85 635,74 € | 2 252 649,42 € |
| Année 2 | 59 019,51 € | 83 466,81 € | 2 193 629,91 € |
| Année 3 | 61 271,20 € | 81 215,12 € | 2 132 358,71 € |
| Année 4 | 63 608,76 € | 78 877,56 € | 2 068 749,95 € |
| Année 5 | 66 035,51 € | 76 450,81 € | 2 002 714,44 € |
| Année 6 | 68 554,87 € | 73 931,45 € | 1 934 159,57 € |
| Année 7 | 71 170,29 € | 71 316,03 € | 1 862 989,28 € |
| Année 8 | 73 885,52 € | 68 600,80 € | 1 789 103,76 € |
| Année 9 | 76 704,37 € | 65 781,95 € | 1 712 399,39 € |
| Année 10 | 79 630,74 € | 62 855,58 € | 1 632 768,65 € |
| Année 11 | 82 668,78 € | 59 817,54 € | 1 550 099,87 € |
| Année 12 | 85 822,68 € | 56 663,64 € | 1 464 277,19 € |
| Année 13 | 89 096,92 € | 53 389,40 € | 1 375 180,27 € |
| Année 14 | 92 496,09 € | 49 990,23 € | 1 282 684,18 € |
| Année 15 | 96 024,92 € | 46 461,40 € | 1 186 659,26 € |
| Année 16 | 99 688,41 € | 42 797,91 € | 1 086 970,85 € |
| Année 17 | 103 491,67 € | 38 994,65 € | 983 479,18 € |
| Année 18 | 107 440,00 € | 35 046,32 € | 876 039,18 € |
| Année 19 | 111 538,99 € | 30 947,33 € | 764 500,19 € |
| Année 20 | 115 794,34 € | 26 691,98 € | 648 705,85 € |
| Année 21 | 120 212,03 € | 22 274,29 € | 528 493,82 € |
| Année 22 | 124 798,28 € | 17 688,04 € | 403 695,54 € |
| Année 23 | 129 559,47 € | 12 926,85 € | 274 136,07 € |
| Année 24 | 134 502,34 € | 7 983,98 € | 139 633,73 € |
| Année 25 | 139 633,73 € | 2 852,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 309 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.