Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 345 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 469,90 € | 11 469,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 757 € / mois | 32 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 640 € | 2 533 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 638 € | 2 404 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 345 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 889,87 € | 97 748,93 € | 2 305 610,13 € |
| Année 2 | 41 597,88 € | 96 040,92 € | 2 264 012,25 € |
| Année 3 | 43 379,03 € | 94 259,77 € | 2 220 633,22 € |
| Année 4 | 45 236,41 € | 92 402,39 € | 2 175 396,81 € |
| Année 5 | 47 173,35 € | 90 465,45 € | 2 128 223,46 € |
| Année 6 | 49 193,21 € | 88 445,59 € | 2 079 030,25 € |
| Année 7 | 51 299,56 € | 86 339,24 € | 2 027 730,69 € |
| Année 8 | 53 496,11 € | 84 142,69 € | 1 974 234,58 € |
| Année 9 | 55 786,73 € | 81 852,07 € | 1 918 447,85 € |
| Année 10 | 58 175,40 € | 79 463,40 € | 1 860 272,45 € |
| Année 11 | 60 666,35 € | 76 972,45 € | 1 799 606,10 € |
| Année 12 | 63 263,95 € | 74 374,85 € | 1 736 342,15 € |
| Année 13 | 65 972,79 € | 71 666,01 € | 1 670 369,36 € |
| Année 14 | 68 797,61 € | 68 841,19 € | 1 601 571,75 € |
| Année 15 | 71 743,38 € | 65 895,42 € | 1 529 828,37 € |
| Année 16 | 74 815,30 € | 62 823,50 € | 1 455 013,07 € |
| Année 17 | 78 018,73 € | 59 620,07 € | 1 376 994,34 € |
| Année 18 | 81 359,35 € | 56 279,45 € | 1 295 634,99 € |
| Année 19 | 84 843,00 € | 52 795,80 € | 1 210 791,99 € |
| Année 20 | 88 475,82 € | 49 162,98 € | 1 122 316,17 € |
| Année 21 | 92 264,15 € | 45 374,65 € | 1 030 052,02 € |
| Année 22 | 96 214,73 € | 41 424,07 € | 933 837,29 € |
| Année 23 | 100 334,43 € | 37 304,37 € | 833 502,86 € |
| Année 24 | 104 630,56 € | 33 008,24 € | 728 872,30 € |
| Année 25 | 109 110,66 € | 28 528,14 € | 619 761,64 € |
| Année 26 | 113 782,55 € | 23 856,25 € | 505 979,09 € |
| Année 27 | 118 654,47 € | 18 984,33 € | 387 324,62 € |
| Année 28 | 123 735,04 € | 13 903,76 € | 263 589,58 € |
| Année 29 | 129 033,14 € | 8 605,66 € | 134 556,44 € |
| Année 30 | 134 556,44 € | 3 080,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 345 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 771 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 146 € pour cette enveloppe de financement.