Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 355 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 210,48 € | 23 210,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 335 € / mois | 66 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 400 € | 2 543 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 875 € | 2 413 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 355 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 887,87 € | 77 637,89 € | 2 154 112,13 € |
| Année 2 | 207 887,68 € | 70 638,08 € | 1 946 224,45 € |
| Année 3 | 215 131,38 € | 63 394,38 € | 1 731 093,07 € |
| Année 4 | 222 627,54 € | 55 898,22 € | 1 508 465,53 € |
| Année 5 | 230 384,83 € | 48 140,93 € | 1 278 080,70 € |
| Année 6 | 238 412,45 € | 40 113,31 € | 1 039 668,25 € |
| Année 7 | 246 719,80 € | 31 805,96 € | 792 948,45 € |
| Année 8 | 255 316,59 € | 23 209,17 € | 537 631,86 € |
| Année 9 | 264 212,95 € | 14 312,81 € | 273 418,91 € |
| Année 10 | 273 418,91 € | 5 106,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 355 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 188 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 316 €.